서울특별시 강서구 방화동 612-242

지목 대 근린상업지역 130.7평

서울특별시 강서구 방화동 612-242는 지목 대, 면적 432㎡(130.7평)의 근린상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 5,800,000원(평당 19,173,582원)으로, 2025년 5,602,000원보다 3.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 600,000원과 비교하면 36년 동안 866.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방화동 필지 64곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,905,500원이고, 이 필지는 그 149% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,588,557,904원(평당 27,460,692원)입니다. 최근 2년 방화동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 22,963,004원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

5,800,000원 /㎡

평당19,173,582원

합계 (㎡당 × 면적)2,505,600,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

3,588,557,904원

㎡당 8,306,847원 · 평당 27,460,692원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(근린상업지역·지목 대) 19건의 평당 중간값 25,719,007원으로 보면, 이 땅(432.0㎡)은 약 3,360,960,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -6.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	근린상업지역
면적	432㎡ · 130.7평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	5,800,000원	평당 19,173,582원	+3.5%
2025년	5,602,000원	평당 18,519,036원	+1.6%
2024년	5,515,000원	평당 18,231,432원	+0.8%
2023년	5,469,000원	평당 18,079,366원	-5.8%
2022년	5,805,000원	평당 19,190,111원	+9.7%
2021년	5,290,000원	평당 17,487,629원	+11.4%
2020년	4,750,000원	평당 15,702,503원	+5.3%
2019년	4,510,000원	평당 14,909,113원	+8.2%
2018년	4,170,000원	평당 13,785,144원	+1.0%
2017년	4,130,000원	평당 13,652,913원	-1.5%

방화동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값22,963,004원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 19,173,582원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-21	방화동 3**	제2종일반주거지역	334㎡	1,980,000,000원
2026-07-23	방화동 4**	제3종일반주거지역	33㎡	230,000,000원
2026-07-23	방화동 4**	제3종일반주거지역	298㎡	2,070,000,000원
2026-07-07	방화동 6**	근린상업지역	3㎡	56,160,000원 지분 직거래
2026-06-30	방화동 2**	제3종일반주거지역	2㎡	3,880,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.