서울특별시 강서구 방화동 589-25

지목 대 제2종일반주거지역 114.3평

서울특별시 강서구 방화동 589-25는 지목 대, 면적 378㎡(114.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,997,000원(평당 9,907,453원)으로, 2025년 2,889,000원보다 3.7% 올랐습니다. 2019년 ㎡당 2,276,000원과 비교하면 7년 동안 31.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 방화동 필지 64곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,905,500원이고, 이 필지는 그 77% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,487,736,275원(평당 13,010,961원)입니다. 최근 2년 방화동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 22,963,004원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,997,000원 /㎡

평당9,907,453원

합계 (㎡당 × 면적)1,132,866,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,487,736,275원

㎡당 3,935,810원 · 평당 13,010,961원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강서구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 20,374,038원으로 보면, 이 땅(378.0㎡)은 약 2,329,669,410원입니다(공시지가 기준 추산보다 +56.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	378㎡ · 114.3평
도로접면	세로한면(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2019~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,997,000원	평당 9,907,453원	+3.7%
2025년	2,889,000원	평당 9,550,427원	+2.7%
2024년	2,812,000원	평당 9,295,881원	+1.7%
2023년	2,764,000원	평당 9,137,204원	-6.0%
2022년	2,940,000원	평당 9,719,023원	+10.4%
2021년	2,664,000원	평당 8,806,625원	+14.0%
2020년	2,337,000원	평당 7,725,631원	+2.7%
2019년	2,276,000원	평당 7,523,978원	—

방화동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값22,963,004원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 9,907,453원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-21	방화동 3**	제2종일반주거지역	334㎡	1,980,000,000원
2026-07-23	방화동 4**	제3종일반주거지역	33㎡	230,000,000원
2026-07-23	방화동 4**	제3종일반주거지역	298㎡	2,070,000,000원
2026-07-07	방화동 6**	근린상업지역	3㎡	56,160,000원 지분 직거래
2026-06-30	방화동 2**	제3종일반주거지역	2㎡	3,880,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.