서울특별시 강동구 둔촌동 78-4
서울특별시 강동구 둔촌동 78-4는 지목 답, 면적 947㎡(286.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,821,000원(평당 15,937,214원)으로, 2025년 4,638,000원보다 3.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 970,000원과 비교하면 36년 동안 397.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 둔촌동 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,821,000원이고, 이 필지는 그 100% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 6,113,187,093원(평당 21,339,929원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
4,821,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강동구의 최근 1년 토지 실거래(지목 답) 5건의 평당 중간값 3,652,892원으로 보면, 이 땅(947.0㎡)은 약 1,046,435,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -82.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 답 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 947㎡ · 286.5평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 4,821,000원 | 평당 15,937,214원 | +3.9% |
| 2025년 | 4,638,000원 | 평당 15,332,254원 | +3.3% |
| 2024년 | 4,491,000원 | 평당 14,846,303원 | +1.0% |
| 2023년 | 4,445,000원 | 평당 14,694,237원 | -6.6% |
| 2022년 | 4,758,000원 | 평당 15,728,949원 | +12.0% |
| 2021년 | 4,248,000원 | 평당 14,042,996원 | +7.4% |
| 2020년 | 3,956,000원 | 평당 13,077,705원 | +4.4% |
| 2019년 | 3,790,000원 | 평당 12,528,944원 | +8.7% |
| 2018년 | 3,487,000원 | 평당 11,527,290원 | +1.7% |
| 2017년 | 3,428,000원 | 평당 11,332,248원 | +1.5% |
둔촌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.