서울특별시 강동구 둔촌동 446-19
서울특별시 강동구 둔촌동 446-19는 지목 대, 면적 138.7㎡(42.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 3,833,000원(평당 12,671,093원)으로, 2024년 3,710,000원보다 3.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 810,000원과 비교하면 35년 동안 373.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 둔촌동 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 4,821,000원이고, 이 필지는 그 80% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 677,837,303원(평당 16,155,644원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
3,833,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강동구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 6건의 평당 중간값 40,168,637원으로 보면, 이 땅(138.7㎡)은 약 1,685,345,529원입니다(공시지가 기준 추산보다 +148.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 138.70㎡ · 42.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 자루형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 3,833,000원 | 평당 12,671,093원 | +3.3% |
| 2024년 | 3,710,000원 | 평당 12,264,481원 | +1.1% |
| 2023년 | 3,669,000원 | 평당 12,128,944원 | -6.1% |
| 2022년 | 3,908,000원 | 평당 12,919,027원 | +11.2% |
| 2021년 | 3,514,000원 | 평당 11,616,546원 | +7.8% |
| 2020년 | 3,261,000원 | 평당 10,780,181원 | +4.1% |
| 2019년 | 3,132,000원 | 평당 10,353,734원 | +10.6% |
| 2018년 | 2,833,000원 | 평당 9,365,303원 | +7.8% |
| 2017년 | 2,627,000원 | 평당 8,684,310원 | +12.8% |
| 2016년 | 2,328,000원 | 평당 7,695,879원 | +20.9% |
둔촌동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.