서울특별시 강남구 역삼동 651-11
서울특별시 강남구 역삼동 651-11은 지목 대, 면적 189.7㎡(57.4평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 13,480,000원(평당 44,562,049원)으로, 2025년 12,840,000원보다 5.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,200,000원과 비교하면 36년 동안 1,023.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 역삼동 필지 69곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 13,220,000원이고, 이 필지는 그 102% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,358,185,117원(평당 58,521,111원)입니다. 최근 2년 역삼동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 198,014,672원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
13,480,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강남구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 120건의 평당 중간값 117,978,197원으로 보면, 이 땅(189.7㎡)은 약 6,770,090,580원입니다(공시지가 기준 추산보다 +101.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 189.70㎡ · 57.4평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 13,480,000원 | 평당 44,562,049원 | +5.0% |
| 2025년 | 12,840,000원 | 평당 42,446,344원 | +4.8% |
| 2024년 | 12,250,000원 | 평당 40,495,928원 | +2.8% |
| 2023년 | 11,920,000원 | 평당 39,405,017원 | -4.6% |
| 2022년 | 12,490,000원 | 평당 41,289,317원 | +13.6% |
| 2021년 | 10,990,000원 | 평당 36,330,632원 | +10.8% |
| 2020년 | 9,920,000원 | 평당 32,793,437원 | +5.0% |
| 2019년 | 9,450,000원 | 평당 31,239,716원 | +8.4% |
| 2018년 | 8,721,000원 | 평당 28,829,795원 | +5.1% |
| 2017년 | 8,298,000원 | 평당 27,431,445원 | +4.7% |
역삼동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 44,562,049원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-24 | 역삼동 6** | 제1종전용주거지역 | 102㎡ | 201,500,000원 |
| 2026-08-13 | 역삼동 6** | 제1종전용주거지역 | 90㎡ | 610,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-11 | 역삼동 7** | 제3종일반주거지역 | 37㎡ | 2,116,350,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-29 | 역삼동 7** | 제3종일반주거지역 | 128㎡ | 5,675,450,000원 직거래 |
| 2026-05-29 | 역삼동 7** | 제3종일반주거지역 | 183㎡ | 8,090,720,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
역삼동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-08.