서울특별시 강남구 역삼동 620-22
서울특별시 강남구 역삼동 620-22는 지목 대, 면적 263.2㎡(79.6평)의 제1종전용주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 8,866,000원(평당 29,309,134원)으로, 2025년 8,200,000원보다 8.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,300,000원과 비교하면 36년 동안 582.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 역삼동 필지 83곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 13,220,000원이고, 이 필지는 그 67% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,064,509,848원(평당 38,490,219원)입니다. 최근 2년 역삼동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 198,014,672원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
8,866,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강남구의 최근 1년 토지 실거래(1종전용주거지역·지목 대) 9건의 평당 중간값 22,405,876원으로 보면, 이 땅(263.2㎡)은 약 1,783,911,111원입니다(공시지가 기준 추산보다 -41.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제1종전용주거지역 |
| 면적 | 263.20㎡ · 79.6평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 8,866,000원 | 평당 29,309,134원 | +8.1% |
| 2025년 | 8,200,000원 | 평당 27,107,478원 | +4.6% |
| 2024년 | 7,837,000원 | 평당 25,907,476원 | +2.6% |
| 2023년 | 7,642,000원 | 평당 25,262,847원 | -3.1% |
| 2022년 | 7,888,000원 | 평당 26,076,072원 | +15.3% |
| 2021년 | 6,840,000원 | 평당 22,611,604원 | +21.5% |
| 2020년 | 5,631,000원 | 평당 18,614,903원 | +10.1% |
| 2019년 | 5,116,000원 | 평당 16,912,422원 | +12.2% |
| 2018년 | 4,558,000원 | 평당 15,067,791원 | +8.0% |
| 2017년 | 4,221,000원 | 평당 13,953,740원 | +5.2% |
역삼동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 29,309,134원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-24 | 역삼동 6** | 제1종전용주거지역 | 102㎡ | 201,500,000원 |
| 2026-08-13 | 역삼동 6** | 제1종전용주거지역 | 90㎡ | 610,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-11 | 역삼동 7** | 제3종일반주거지역 | 37㎡ | 2,116,350,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-29 | 역삼동 7** | 제3종일반주거지역 | 128㎡ | 5,675,450,000원 직거래 |
| 2026-05-29 | 역삼동 7** | 제3종일반주거지역 | 183㎡ | 8,090,720,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-29.