서울특별시 강남구 신사동 549-2
서울특별시 강남구 신사동 549-2는 지목 대, 면적 201.6㎡(61.0평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 36,820,000원(평당 121,719,188원)으로, 2025년 34,560,000원보다 6.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 5,300,000원과 비교하면 36년 동안 594.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신사동 필지 16곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 15,430,000원이고, 이 필지는 그 239% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 10,034,849,160원(평당 164,549,129원)입니다. 최근 2년 신사동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 241,635,585원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
36,820,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강남구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 120건의 평당 중간값 117,978,197원으로 보면, 이 땅(201.6㎡)은 약 7,194,782,609원입니다(공시지가 기준 추산보다 -28.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 201.60㎡ · 61.0평 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 36,820,000원 | 평당 121,719,188원 | +6.5% |
| 2025년 | 34,560,000원 | 평당 114,248,102원 | +4.9% |
| 2024년 | 32,960,000원 | 평당 108,958,838원 | +6.9% |
| 2023년 | 30,820,000원 | 평당 101,884,448원 | -4.9% |
| 2022년 | 32,410,000원 | 평당 107,140,654원 | +10.3% |
| 2021년 | 29,390,000원 | 평당 97,157,168원 | +8.5% |
| 2020년 | 27,100,000원 | 평당 89,586,909원 | +9.0% |
| 2019년 | 24,860,000원 | 평당 82,181,939원 | +30.8% |
| 2018년 | 19,000,000원 | 평당 62,810,010원 | +4.8% |
| 2017년 | 18,130,000원 | 평당 59,933,973원 | +3.9% |
신사동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 121,719,188원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-26 | 신사동 6** | 제3종일반주거지역 | 2,750㎡ | 236,700,000,000원 |
| 2026-07-14 | 신사동 6** | 제3종일반주거지역 | 2,750㎡ | 236,700,000,000원 직거래 |
| 2026-05-19 | 신사동 5** | 제3종일반주거지역 | 289㎡ | 18,900,000,000원 |
| 2026-04-27 | 신사동 6** | 제1종일반주거지역 | 25㎡ | 393,370,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-19 | 신사동 6** | 제3종일반주거지역 | 231㎡ | 3,887,500,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-10.