서울특별시 강남구 신사동 629-38
서울특별시 강남구 신사동 629-38은 지목 대, 면적 497.7㎡(150.6평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 19,690,000원(평당 65,091,005원)으로, 2025년 18,380,000원보다 7.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,000,000원과 비교하면 36년 동안 884.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신사동 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 16,270,000원이고, 이 필지는 그 121% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 13,121,815,707원(평당 87,156,856원)입니다. 최근 2년 신사동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 241,635,585원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
19,690,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강남구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 120건의 평당 중간값 117,978,197원으로 보면, 이 땅(497.7㎡)은 약 17,762,119,565원입니다(공시지가 기준 추산보다 +35.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 497.70㎡ · 150.6평 |
| 도로접면 | 중로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 19,690,000원 | 평당 65,091,005원 | +7.1% |
| 2025년 | 18,380,000원 | 평당 60,760,420원 | +6.4% |
| 2024년 | 17,280,000원 | 평당 57,124,051원 | +6.1% |
| 2023년 | 16,290,000원 | 평당 53,851,319원 | -3.0% |
| 2022년 | 16,800,000원 | 평당 55,537,272원 | +8.4% |
| 2021년 | 15,500,000원 | 평당 51,239,745원 | +13.6% |
| 2020년 | 13,650,000원 | 평당 45,124,034원 | +10.1% |
| 2019년 | 12,400,000원 | 평당 40,991,796원 | +10.7% |
| 2018년 | 11,200,000원 | 평당 37,024,848원 | +4.7% |
| 2017년 | 10,700,000원 | 평당 35,371,953원 | +3.9% |
신사동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 65,091,005원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-26 | 신사동 6** | 제3종일반주거지역 | 2,750㎡ | 236,700,000,000원 |
| 2026-07-14 | 신사동 6** | 제3종일반주거지역 | 2,750㎡ | 236,700,000,000원 직거래 |
| 2026-05-19 | 신사동 5** | 제3종일반주거지역 | 289㎡ | 18,900,000,000원 |
| 2026-04-27 | 신사동 6** | 제1종일반주거지역 | 25㎡ | 393,370,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-19 | 신사동 6** | 제3종일반주거지역 | 231㎡ | 3,887,500,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.