서울특별시 강남구 신사동 617-2
서울특별시 강남구 신사동 617-2는 지목 대, 면적 835.8㎡(252.8평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 36,570,000원(평당 120,892,740원)으로, 2025년 34,480,000원보다 6.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 5,500,000원과 비교하면 36년 동안 564.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 신사동 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 16,270,000원이고, 이 필지는 그 225% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 41,320,337,861원(평당 163,431,874원)입니다. 최근 2년 신사동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 241,635,585원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
36,570,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강남구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 116건의 평당 중간값 117,978,197원으로 보면, 이 땅(835.8㎡)은 약 29,828,369,565원입니다(공시지가 기준 추산보다 -27.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 835.80㎡ · 252.8평 |
| 도로접면 | 광대로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 36,570,000원 | 평당 120,892,740원 | +6.1% |
| 2025년 | 34,480,000원 | 평당 113,983,639원 | +4.9% |
| 2024년 | 32,860,000원 | 평당 108,628,259원 | +6.9% |
| 2023년 | 30,740,000원 | 평당 101,619,985원 | -8.8% |
| 2022년 | 33,700,000원 | 평당 111,405,123원 | +6.8% |
| 2021년 | 31,540,000원 | 평당 104,264,617원 | +5.1% |
| 2020년 | 30,000,000원 | 평당 99,173,700원 | +0.2% |
| 2019년 | 29,940,000원 | 평당 98,975,353원 | +30.1% |
| 2018년 | 23,020,000원 | 평당 76,099,286원 | +4.1% |
| 2017년 | 22,110,000원 | 평당 73,091,017원 | +4.7% |
신사동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 120,892,740원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-26 | 신사동 6** | 제3종일반주거지역 | 2,750㎡ | 236,700,000,000원 |
| 2026-07-14 | 신사동 6** | 제3종일반주거지역 | 2,750㎡ | 236,700,000,000원 직거래 |
| 2026-05-19 | 신사동 5** | 제3종일반주거지역 | 289㎡ | 18,900,000,000원 |
| 2026-04-27 | 신사동 6** | 제1종일반주거지역 | 25㎡ | 393,370,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-19 | 신사동 6** | 제3종일반주거지역 | 231㎡ | 3,887,500,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
신사동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.