서울특별시 강남구 신사동 501-5
서울특별시 강남구 신사동 501-5는 지목 도로, 면적 51,438.4㎡(15,560.1평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,745,000원(평당 12,380,184원)으로, 2025년 3,491,000원보다 7.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 8,000,000원과 비교하면 36년 동안 53.2% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 신사동 필지 7곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 16,270,000원이고, 이 필지는 그 23% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 248,019,890,300원(평당 15,939,488원)입니다. 최근 2년 신사동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 241,635,585원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,745,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
강남구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 도로 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 51,438.40㎡ · 15,560.1평 |
| 도로접면 | 지정되지않음 |
| 지세 | 지정되지않음 |
| 형상 | 지정되지않음 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,745,000원 | 평당 12,380,184원 | +7.3% |
| 2025년 | 3,491,000원 | 평당 11,540,513원 | +6.4% |
| 2024년 | 3,282,000원 | 평당 10,849,603원 | +12.4% |
| 2023년 | 2,920,000원 | 평당 9,652,907원 | -29.1% |
| 2022년 | 4,118,000원 | 평당 13,613,243원 | +16.1% |
| 2021년 | 3,547,000원 | 평당 11,725,637원 | +16.0% |
| 2020년 | 3,059,000원 | 평당 10,112,412원 | +7.1% |
| 2019년 | 2,856,000원 | 평당 9,441,336원 | +13.9% |
| 2018년 | 2,508,000원 | 평당 8,290,921원 | +8.3% |
| 2017년 | 2,316,000원 | 평당 7,656,210원 | +6.3% |
신사동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 12,380,184원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-26 | 신사동 6** | 제3종일반주거지역 | 2,750㎡ | 236,700,000,000원 |
| 2026-07-14 | 신사동 6** | 제3종일반주거지역 | 2,750㎡ | 236,700,000,000원 직거래 |
| 2026-05-19 | 신사동 5** | 제3종일반주거지역 | 289㎡ | 18,900,000,000원 |
| 2026-04-27 | 신사동 6** | 제1종일반주거지역 | 25㎡ | 393,370,000원 지분 직거래 |
| 2025-12-19 | 신사동 6** | 제3종일반주거지역 | 231㎡ | 3,887,500,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.