서울특별시 강남구 삼성동 77-25

지목 대 제2종일반주거지역 69.8평

서울특별시 강남구 삼성동 77-25는 지목 대, 면적 230.6㎡(69.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 18,960,000원(평당 62,677,778원)으로, 2025년 17,620,000원보다 7.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,000,000원과 비교하면 36년 동안 848.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 삼성동 필지 51곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 24,010,000원이고, 이 필지는 그 79% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 5,741,760,132원(평당 82,311,592원)입니다. 최근 2년 삼성동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 123,464,069원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

18,960,000원 /㎡

평당62,677,778원

합계 (㎡당 × 면적)4,372,176,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

5,741,760,132원

㎡당 24,899,220원 · 평당 82,311,592원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 강남구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 30건의 평당 중간값 87,624,493원으로 보면, 이 땅(230.6㎡)은 약 6,112,378,205원입니다(공시지가 기준 추산보다 +6.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	230.60㎡ · 69.8평
도로접면	세로각지(가)
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	18,960,000원	평당 62,677,778원	+7.6%
2025년	17,620,000원	평당 58,248,020원	+5.9%
2024년	16,640,000원	평당 55,008,346원	+2.4%
2023년	16,250,000원	평당 53,719,088원	-4.5%
2022년	17,010,000원	평당 56,231,488원	+19.5%
2021년	14,240,000원	평당 47,074,450원	+12.2%
2020년	12,690,000원	평당 41,950,475원	+8.5%
2019년	11,700,000원	평당 38,677,743원	+16.9%
2018년	10,010,000원	평당 33,090,958원	+12.1%
2017년	8,930,000원	평당 29,520,705원	+11.0%

삼성동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값123,464,069원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 62,677,778원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-11	삼성동 1**	제2종일반주거지역	477㎡	17,800,000,000원
2026-08-28	삼성동 6*	제1종전용주거지역	112㎡	2,810,000,000원 지분 직거래
2026-08-13	삼성동 1**	제3종일반주거지역	574㎡	52,000,000,000원
2026-08-05	삼성동 1**	일반상업지역	367㎡	39,592,800,000원 지분 직거래
2026-05-06	삼성동 1**	제3종일반주거지역	748㎡	30,000,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-29.

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