서울특별시 강남구 삼성동 45-5
서울특별시 강남구 삼성동 45-5는 지목 대, 면적 590.7㎡(178.7평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 15,970,000원(평당 52,793,466원)으로, 2025년 14,850,000원보다 7.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,500,000원과 비교하면 36년 동안 964.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 삼성동 필지 20곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 23,550,000원이고, 이 필지는 그 68% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 12,509,972,339원(평당 70,010,735원)입니다. 최근 2년 삼성동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 6건)의 평당 중앙값은 132,567,242원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
15,970,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강남구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 129건의 평당 중간값 117,978,197원으로 보면, 이 땅(590.7㎡)은 약 21,081,141,304원입니다(공시지가 기준 추산보다 +68.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 590.70㎡ · 178.7평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 15,970,000원 | 평당 52,793,466원 | +7.5% |
| 2025년 | 14,850,000원 | 평당 49,090,982원 | +5.2% |
| 2024년 | 14,120,000원 | 평당 46,677,755원 | +1.7% |
| 2023년 | 13,890,000원 | 평당 45,917,423원 | -4.8% |
| 2022년 | 14,590,000원 | 평당 48,231,476원 | +16.9% |
| 2021년 | 12,480,000원 | 평당 41,256,259원 | +18.2% |
| 2020년 | 10,560,000원 | 평당 34,909,142원 | +10.0% |
| 2019년 | 9,600,000원 | 평당 31,735,584원 | +13.9% |
| 2018년 | 8,428,000원 | 평당 27,861,198원 | +7.6% |
| 2017년 | 7,833,000원 | 평당 25,894,253원 | +7.5% |
삼성동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 52,793,466원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-28 | 삼성동 6* | 제1종전용주거지역 | 112㎡ | 2,810,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-13 | 삼성동 1** | 제3종일반주거지역 | 574㎡ | 52,000,000,000원 |
| 2026-08-05 | 삼성동 1** | 일반상업지역 | 367㎡ | 39,592,800,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-06 | 삼성동 1** | 제3종일반주거지역 | 748㎡ | 30,000,000,000원 |
| 2026-04-30 | 삼성동 1** | 일반상업지역 | 70㎡ | 7,700,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.