서울특별시 강남구 삼성동 47-20
서울특별시 강남구 삼성동 47-20은 지목 대, 면적 1,295.6㎡(391.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 14,560,000원(평당 48,132,302원)으로, 2025년 13,740,000원보다 6.0% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 2,000,000원과 비교하면 36년 동안 628.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 삼성동 필지 56곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 23,385,000원이고, 이 필지는 그 62% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 25,015,937,128원(평당 63,829,450원)입니다. 최근 2년 삼성동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 123,464,069원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
14,560,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 강남구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 28건의 평당 중간값 87,624,493원으로 보면, 이 땅(1,295.6㎡)은 약 34,341,705,128원입니다(공시지가 기준 추산보다 +37.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 1,295.60㎡ · 391.9평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 14,560,000원 | 평당 48,132,302원 | +6.0% |
| 2025년 | 13,740,000원 | 평당 45,421,555원 | +5.0% |
| 2024년 | 13,080,000원 | 평당 43,239,733원 | +1.9% |
| 2023년 | 12,830,000원 | 평당 42,413,286원 | -4.6% |
| 2022년 | 13,450,000원 | 평당 44,462,876원 | +14.5% |
| 2021년 | 11,750,000원 | 평당 38,843,033원 | +11.9% |
| 2020년 | 10,500,000원 | 평당 34,710,795원 | +8.8% |
| 2019년 | 9,650,000원 | 평당 31,900,874원 | +11.6% |
| 2018년 | 8,650,000원 | 평당 28,595,084원 | +9.9% |
| 2017년 | 7,870,000원 | 평당 26,016,567원 | +7.2% |
삼성동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 48,132,302원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-12 | 삼성동 1** | 제3종일반주거지역 | 17㎡ | 629,420,000원 지분 직거래 |
| 2026-10-12 | 삼성동 1** | 제3종일반주거지역 | 13㎡ | 459,230,000원 지분 직거래 |
| 2026-10-12 | 삼성동 1** | 제3종일반주거지역 | 19㎡ | 688,850,000원 지분 직거래 |
| 2026-09-11 | 삼성동 1** | 제2종일반주거지역 | 477㎡ | 17,800,000,000원 |
| 2026-08-28 | 삼성동 6* | 제1종전용주거지역 | 112㎡ | 2,810,000,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-08.
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