부산광역시 해운대구 우동 645-2

지목 대 일반상업지역 147.0평

부산광역시 해운대구 우동 645-2는 지목 대, 면적 485.8㎡(147.0평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 6,616,000원(평당 21,871,107원)으로, 2024년 6,405,000원보다 3.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 650,000원과 비교하면 35년 동안 917.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 우동 필지 70곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,862,500원이고, 이 필지는 그 171% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 4,988,386,058원(평당 33,945,158원)입니다. 최근 2년 우동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 14,876,033원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

6,616,000원 /㎡

평당21,871,107원

합계 (㎡당 × 면적)3,214,052,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

4,988,386,058원

㎡당 10,268,395원 · 평당 33,945,158원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 해운대구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 20건의 평당 중간값 66,067,304원으로 보면, 이 땅(485.8㎡)은 약 9,708,887,960원입니다(공시지가 기준 추산보다 +94.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	485.80㎡ · 147.0평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	정방형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	6,616,000원	평당 21,871,107원	+3.3%
2024년	6,405,000원	평당 21,173,585원	0.0%
2023년	6,405,000원	평당 21,173,585원	-2.7%
2022년	6,583,000원	평당 21,762,016원	+19.6%
2021년	5,505,000원	평당 18,198,374원	+18.3%
2020년	4,655,000원	평당 15,388,452원	+11.3%
2019년	4,181,000원	평당 13,821,508원	+19.4%
2018년	3,503,000원	평당 11,580,182원	+16.1%
2017년	3,017,000원	평당 9,973,568원	+9.0%
2016년	2,768,000원	평당 9,150,427원	+27.8%

우동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값14,876,033원

하위 10% ~ 상위 10%4,288,141원 ~ 24,561,054원

집계 거래11건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 21,871,107원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-31	우동 5**	일반상업지역	28㎡	199,000,000원 지분 직거래
2026-08-26	우동 5**	제3종일반주거지역	1㎡	14,090,000원 지분 직거래
2026-08-13	우동 1***	일반상업지역	19,451㎡	320,000,000,000원 직거래
2026-07-31	우동 5**	일반상업지역	8㎡	600,000,000원 직거래
2026-07-28	우동 1**	제3종일반주거지역	1㎡	3,500,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.