부산광역시 해운대구 우동 539-10
부산광역시 해운대구 우동 539-10은 지목 대, 면적 219.8㎡(66.5평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 18,120,000원(평당 59,900,915원)으로, 2025년 17,480,000원보다 3.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,900,000원과 비교하면 36년 동안 853.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 우동 필지 70곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,862,500원이고, 이 필지는 그 469% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 6,490,560,916원(평당 97,617,979원)입니다. 최근 2년 우동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 14,876,033원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
18,120,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 해운대구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 20건의 평당 중간값 66,067,304원으로 보면, 이 땅(219.8㎡)은 약 4,392,782,161원입니다(공시지가 기준 추산보다 -32.3%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 219.80㎡ · 66.5평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 18,120,000원 | 평당 59,900,915원 | +3.7% |
| 2025년 | 17,480,000원 | 평당 57,785,209원 | +2.9% |
| 2024년 | 16,980,000원 | 평당 56,132,314원 | +4.0% |
| 2023년 | 16,330,000원 | 평당 53,983,551원 | -3.1% |
| 2022년 | 16,850,000원 | 평당 55,702,562원 | +12.7% |
| 2021년 | 14,950,000원 | 평당 49,421,561원 | +14.9% |
| 2020년 | 13,010,000원 | 평당 43,008,328원 | +8.1% |
| 2019년 | 12,030,000원 | 평당 39,768,654원 | +20.2% |
| 2018년 | 10,010,000원 | 평당 33,090,958원 | +24.5% |
| 2017년 | 8,040,000원 | 평당 26,578,552원 | +16.0% |
우동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 59,900,915원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-31 | 우동 5** | 일반상업지역 | 28㎡ | 199,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-26 | 우동 5** | 제3종일반주거지역 | 1㎡ | 14,090,000원 지분 직거래 |
| 2026-08-13 | 우동 1*** | 일반상업지역 | 19,451㎡ | 320,000,000,000원 직거래 |
| 2026-07-31 | 우동 5** | 일반상업지역 | 8㎡ | 600,000,000원 직거래 |
| 2026-07-28 | 우동 1** | 제3종일반주거지역 | 1㎡ | 3,500,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.