부산광역시 해운대구 우동 930-2

지목 전 제2종일반주거지역 23.6평

부산광역시 해운대구 우동 930-2는 지목 전, 면적 78㎡(23.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,637,000원(평당 5,411,578원)으로, 2024년 1,597,000원보다 2.5% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 310,000원과 비교하면 35년 동안 428.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 우동 필지 70곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,862,500원이고, 이 필지는 그 42% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 174,912,329원(평당 7,413,122원)입니다. 최근 2년 우동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 14,876,033원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,637,000원 /㎡

평당5,411,578원

합계 (㎡당 × 면적)127,686,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

174,912,329원

㎡당 2,242,466원 · 평당 7,413,122원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 해운대구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 4건의 평당 중간값 9,284,347원으로 보면, 이 땅(78.0㎡)은 약 219,064,173원입니다(공시지가 기준 추산보다 +25.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	제2종일반주거지역
면적	78㎡ · 23.6평
도로접면	맹지
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,637,000원	평당 5,411,578원	+2.5%
2024년	1,597,000원	평당 5,279,347원	-1.1%
2023년	1,614,000원	평당 5,335,545원	-6.2%
2022년	1,720,000원	평당 5,685,959원	+15.6%
2021년	1,488,000원	평당 4,919,016원	+11.2%
2020년	1,338,000원	평당 4,423,147원	+9.9%
2019년	1,218,000원	평당 4,026,452원	+20.8%
2018년	1,008,000원	평당 3,332,236원	+14.7%
2017년	879,100원	평당 2,906,120원	+10.0%
2016년	799,200원	평당 2,641,987원	+13.5%

우동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값14,876,033원

하위 10% ~ 상위 10%4,288,141원 ~ 24,561,054원

집계 거래11건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,411,578원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-31	우동 5**	일반상업지역	28㎡	199,000,000원 지분 직거래
2026-08-26	우동 5**	제3종일반주거지역	1㎡	14,090,000원 지분 직거래
2026-08-13	우동 1***	일반상업지역	19,451㎡	320,000,000,000원 직거래
2026-07-31	우동 5**	일반상업지역	8㎡	600,000,000원 직거래
2026-07-28	우동 1**	제3종일반주거지역	1㎡	3,500,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.