부산광역시 해운대구 우동 656

지목 도로 일반상업지역 15,541.3평

부산광역시 해운대구 우동 656은 지목 도로, 면적 51,376.2㎡(15,541.3평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,034,000원(평당 10,029,767원)으로, 2025년 2,898,000원보다 4.7% 올랐습니다. 2007년 ㎡당 924,000원과 비교하면 19년 동안 228.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 우동 필지 70곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 3,862,500원이고, 이 필지는 그 79% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 254,023,505,021원(평당 16,345,085원)입니다. 최근 2년 우동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 11건)의 평당 중앙값은 14,876,033원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

3,034,000원 /㎡

평당10,029,767원

합계 (㎡당 × 면적)155,875,390,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

254,023,505,021원

㎡당 4,944,381원 · 평당 16,345,085원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

해운대구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	일반상업지역
면적	51,376.20㎡ · 15,541.3평
도로접면	광대로한면
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2007~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	3,034,000원	평당 10,029,767원	+4.7%
2025년	2,898,000원	평당 9,580,179원	+2.9%
2024년	2,817,000원	평당 9,312,410원	0.0%
2023년	2,817,000원	평당 9,312,410원	-2.8%
2022년	2,897,000원	평당 9,576,874원	+10.2%
2021년	2,630,000원	평당 8,694,228원	+8.9%
2020년	2,415,000원	평당 7,983,483원	+4.5%
2019년	2,310,000원	평당 7,636,375원	+9.4%
2018년	2,112,000원	평당 6,981,828원	+16.4%
2017년	1,815,000원	평당 6,000,009원	+10.5%

우동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값14,876,033원

하위 10% ~ 상위 10%4,288,141원 ~ 24,561,054원

집계 거래11건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 10,029,767원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-31	우동 5**	일반상업지역	28㎡	199,000,000원 지분 직거래
2026-08-26	우동 5**	제3종일반주거지역	1㎡	14,090,000원 지분 직거래
2026-08-13	우동 1***	일반상업지역	19,451㎡	320,000,000,000원 직거래
2026-07-31	우동 5**	일반상업지역	8㎡	600,000,000원 직거래
2026-07-28	우동 1**	제3종일반주거지역	1㎡	3,500,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.