부산광역시 영도구 봉래동5가 85-37

지목 대 제3종일반주거지역 16.9평

부산광역시 영도구 봉래동5가 85-37은 지목 대, 면적 56㎡(16.9평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,216,000원(평당 4,019,841원)으로, 2025년 1,213,000원보다 0.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 800,000원과 비교하면 36년 동안 52.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉래동5가 필지 44곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 523,500원이고, 이 필지는 그 232% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 96,080,658원(평당 5,671,830원)입니다. 최근 2년 봉래동5가 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 2,034,329원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,216,000원 /㎡

평당4,019,841원

합계 (㎡당 × 면적)68,096,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

96,080,658원

㎡당 1,715,726원 · 평당 5,671,830원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 영도구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 44건의 평당 중간값 8,815,345원으로 보면, 이 땅(56.0㎡)은 약 149,331,954원입니다(공시지가 기준 추산보다 +55.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	56㎡ · 16.9평
도로접면	소로한면
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,216,000원	평당 4,019,841원	+0.2%
2025년	1,213,000원	평당 4,009,923원	+2.0%
2024년	1,189,000원	평당 3,930,584원	+6.9%
2023년	1,112,000원	평당 3,676,038원	-6.2%
2022년	1,186,000원	평당 3,920,667원	+8.5%
2021년	1,093,000원	평당 3,613,228원	+8.3%
2020년	1,009,000원	평당 3,335,542원	+1.7%
2019년	992,200원	평당 3,280,005원	+6.6%
2018년	930,500원	평당 3,076,038원	+2.9%
2017년	904,000원	평당 2,988,434원	0.0%

봉래동5가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값2,034,329원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,019,841원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-03	봉래동5가 1**	제2종일반주거지역	99㎡	58,000,000원
2026-01-21	봉래동5가 1**	제2종일반주거지역	52㎡	32,000,000원
2025-09-30	봉래동5가 7*	제3종일반주거지역	66㎡	62,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.