부산광역시 영도구 봉래동5가 91-4
부산광역시 영도구 봉래동5가 91-4는 지목 대, 면적 83㎡(25.1평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 536,100원(평당 1,772,234원)으로, 2025년 535,500원보다 0.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 420,000원과 비교하면 36년 동안 27.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉래동5가 필지 44곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 523,500원이고, 이 필지는 그 102% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 61,563,374원(평당 2,451,994원)입니다. 최근 2년 봉래동5가 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 2,034,329원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
536,100원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 영도구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 47건의 평당 중간값 8,776,953원으로 보면, 이 땅(83.0㎡)은 약 220,367,345원입니다(공시지가 기준 추산보다 +258.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 83㎡ · 25.1평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 536,100원 | 평당 1,772,234원 | +0.1% |
| 2025년 | 535,500원 | 평당 1,770,251원 | +0.5% |
| 2024년 | 532,600원 | 평당 1,760,664원 | -0.4% |
| 2023년 | 534,800원 | 평당 1,767,936원 | -8.1% |
| 2022년 | 581,700원 | 평당 1,922,978원 | +4.8% |
| 2021년 | 555,300원 | 평당 1,835,705원 | +4.2% |
| 2020년 | 532,900원 | 평당 1,761,655원 | 0.0% |
| 2019년 | 532,900원 | 평당 1,761,655원 | +0.9% |
| 2018년 | 528,100원 | 평당 1,745,788원 | +2.8% |
| 2017년 | 513,500원 | 평당 1,697,523원 | +2.4% |
봉래동5가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,772,234원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-03 | 봉래동5가 1** | 제2종일반주거지역 | 99㎡ | 58,000,000원 |
| 2026-01-21 | 봉래동5가 1** | 제2종일반주거지역 | 52㎡ | 32,000,000원 |
| 2025-09-30 | 봉래동5가 7* | 제3종일반주거지역 | 66㎡ | 62,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.