부산광역시 영도구 봉래동5가 119-44
부산광역시 영도구 봉래동5가 119-44는 지목 대, 면적 129㎡(39.0평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 480,500원(평당 1,588,432원)으로, 2025년 473,100원보다 1.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 360,000원과 비교하면 36년 동안 33.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 봉래동5가 필지 44곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 523,500원이고, 이 필지는 그 92% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 85,759,377원(평당 2,197,692원)입니다. 최근 2년 봉래동5가 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 2,034,329원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
480,500원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 영도구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 47건의 평당 중간값 8,776,953원으로 보면, 이 땅(129.0㎡)은 약 342,498,644원입니다(공시지가 기준 추산보다 +299.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 129㎡ · 39.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 480,500원 | 평당 1,588,432원 | +1.6% |
| 2025년 | 473,100원 | 평당 1,563,969원 | -0.1% |
| 2024년 | 473,800원 | 평당 1,566,283원 | -1.3% |
| 2023년 | 480,000원 | 평당 1,586,779원 | -9.6% |
| 2022년 | 531,200원 | 평당 1,756,036원 | +5.4% |
| 2021년 | 503,900원 | 평당 1,665,788원 | +5.2% |
| 2020년 | 479,200원 | 평당 1,584,135원 | +0.4% |
| 2019년 | 477,200원 | 평당 1,577,523원 | 0.0% |
| 2018년 | 477,200원 | 평당 1,577,523원 | +3.4% |
| 2017년 | 461,500원 | 평당 1,525,622원 | +1.1% |
봉래동5가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,588,432원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-03 | 봉래동5가 1** | 제2종일반주거지역 | 99㎡ | 58,000,000원 |
| 2026-01-21 | 봉래동5가 1** | 제2종일반주거지역 | 52㎡ | 32,000,000원 |
| 2025-09-30 | 봉래동5가 7* | 제3종일반주거지역 | 66㎡ | 62,000,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.