부산광역시 영도구 동삼동 356-20

지목 대 제2종일반주거지역 1,543.1평

부산광역시 영도구 동삼동 356-20은 지목 대, 면적 5,101㎡(1,543.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 889,800원(평당 2,941,492원)으로, 2025년 878,900원보다 1.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 410,000원과 비교하면 36년 동안 117.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 동삼동 필지 28곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 861,650원이고, 이 필지는 그 103% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 6,404,158,759원(평당 4,150,323원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

889,800원 /㎡

평당2,941,492원

합계 (㎡당 × 면적)4,538,869,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

6,404,158,759원

㎡당 1,255,471원 · 평당 4,150,323원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 영도구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 11건의 평당 중간값 2,754,821원으로 보면, 이 땅(5,101.0㎡)은 약 4,250,833,333원입니다(공시지가 기준 추산보다 -33.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	5,101㎡ · 1,543.1평
도로접면	소로한면
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	889,800원	평당 2,941,492원	+1.2%
2025년	878,900원	평당 2,905,459원	+2.1%
2024년	861,000원	평당 2,846,285원	+0.3%
2023년	858,500원	평당 2,838,021원	-7.8%
2022년	931,100원	평당 3,078,021원	+4.9%
2021년	887,500원	평당 2,933,889원	0.0%
2020년	887,500원	평당 2,933,889원	+2.2%
2019년	868,100원	평당 2,869,756원	+11.2%
2018년	780,800원	평당 2,581,161원	+11.0%
2017년	703,200원	평당 2,324,632원	+3.6%

동삼동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-30	동삼동 1***	제2종일반주거지역	59㎡	150,000,000원 지분 직거래
2026-06-11	동삼동 9**	제2종일반주거지역	166㎡	500,000,000원 직거래
2025-10-29	동삼동 7**	일반상업지역	130㎡	350,000,000원 지분 직거래
2025-10-01	동삼동 2**	제2종일반주거지역	59㎡	77,000,000원 지분 직거래
2025-09-03	동삼동 1***	제1종일반주거지역	217㎡	1,007,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.