부산광역시 영도구 동삼동 277-9

지목 대 제2종일반주거지역 98.9평

부산광역시 영도구 동삼동 277-9는 지목 대, 면적 327㎡(98.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,047,000원(평당 3,461,162원)으로, 2025년 1,020,000원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 450,000원과 비교하면 36년 동안 132.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 동삼동 필지 32곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 822,200원이고, 이 필지는 그 127% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 478,378,603원(평당 4,836,146원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,047,000원 /㎡

평당3,461,162원

합계 (㎡당 × 면적)342,369,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

478,378,603원

㎡당 1,462,932원 · 평당 4,836,146원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 영도구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 11건의 평당 중간값 2,728,584원으로 보면, 이 땅(327.0㎡)은 약 269,904,762원입니다(공시지가 기준 추산보다 -43.6%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	327㎡ · 98.9평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,047,000원	평당 3,461,162원	+2.6%
2025년	1,020,000원	평당 3,371,906원	+2.1%
2024년	999,400원	평당 3,303,807원	+0.3%
2023년	996,400원	평당 3,293,889원	-6.4%
2022년	1,065,000원	평당 3,520,666원	+9.9%
2021년	969,000원	평당 3,203,311원	+14.7%
2020년	845,000원	평당 2,793,393원	+7.6%
2019년	785,000원	평당 2,595,045원	+12.1%
2018년	700,000원	평당 2,314,053원	+11.1%
2017년	630,000원	평당 2,082,648원	+4.1%

동삼동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-30	동삼동 1***	제2종일반주거지역	59㎡	150,000,000원 지분 직거래
2026-06-11	동삼동 9**	제2종일반주거지역	166㎡	500,000,000원 직거래
2025-10-29	동삼동 7**	일반상업지역	130㎡	350,000,000원 지분 직거래
2025-10-01	동삼동 2**	제2종일반주거지역	59㎡	77,000,000원 지분 직거래
2025-09-03	동삼동 1***	제1종일반주거지역	217㎡	1,007,000,000원

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-23.