부산광역시 연제구 연산동 588-7
부산광역시 연제구 연산동 588-7은 지목 대, 면적 1,397.7㎡(422.8평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 4,151,000원(평당 13,722,334원)으로, 2025년 4,133,000원보다 0.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 870,000원과 비교하면 36년 동안 377.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연산동 필지 119곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,069,000원이고, 이 필지는 그 201% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 9,004,793,300원(평당 21,297,813원)입니다. 최근 2년 연산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 10,791,765원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
4,151,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 연제구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 18,850,930원으로 보면, 이 땅(1,397.7㎡)은 약 7,970,253,622원입니다(공시지가 기준 추산보다 -11.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 1,397.70㎡ · 422.8평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 세로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 4,151,000원 | 평당 13,722,334원 | +0.4% |
| 2025년 | 4,133,000원 | 평당 13,662,830원 | +0.6% |
| 2024년 | 4,107,000원 | 평당 13,576,880원 | +0.5% |
| 2023년 | 4,085,000원 | 평당 13,504,152원 | -5.7% |
| 2022년 | 4,332,000원 | 평당 14,320,682원 | +12.2% |
| 2021년 | 3,862,000원 | 평당 12,766,961원 | +13.3% |
| 2020년 | 3,410,000원 | 평당 11,272,744원 | +8.6% |
| 2019년 | 3,139,000원 | 평당 10,376,875원 | +15.2% |
| 2018년 | 2,725,000원 | 평당 9,008,278원 | +19.1% |
| 2017년 | 2,288,000원 | 평당 7,563,648원 | +15.0% |
연산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 13,722,334원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-08 | 연산동 6** | 제3종일반주거지역 | 98㎡ | 145,000,000원 |
| 2026-09-02 | 연산동 1*** | 제2종일반주거지역 | 93㎡ | 30,000,000원 |
| 2026-07-28 | 연산동 6** | 제3종일반주거지역 | 159㎡ | 201,110,000원 직거래 |
| 2026-05-15 | 연산동 1*** | 일반상업지역 | 801㎡ | 16,960,000,000원 직거래 |
| 2026-05-06 | 연산동 1*** | 제2종일반주거지역 | 13㎡ | 45,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
연산동의 다른 필지 전체 보기 →
- 연산동 405-4 · 대
- 연산동 414-1 · 대
- 연산동 414-2 · 대
- 연산동 418-24 · 대
- 연산동 418-31 · 대
- 연산동 469-6 · 대
- 연산동 469-13 · 대
- 연산동 474-8 · 대
- 연산동 580-4 · 대
- 연산동 585-6 · 대
- 연산동 587-4 · 대
- 연산동 588-6 · 대
- 연산동 588-14 · 대
- 연산동 589-26 · 대
- 연산동 603-48 · 대
- 연산동 615-29 · 대
- 연산동 635-28 · 대
- 연산동 654-27 · 대
- 연산동 658-10 · 대
- 연산동 658-59 · 대
- 연산동 662-28 · 대
- 연산동 662-36 · 대
- 연산동 663-9 · 대
- 연산동 663-10 · 대
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.