부산광역시 연제구 연산동 662-36

지목 대 제2종일반주거지역 48.1평

부산광역시 연제구 연산동 662-36은 지목 대, 면적 159㎡(48.1평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,137,000원(평당 3,758,683원)으로, 2024년 1,134,000원보다 0.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 540,000원과 비교하면 35년 동안 110.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연산동 필지 119곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,069,000원이고, 이 필지는 그 55% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 250,124,425원(평당 5,200,371원)입니다. 최근 2년 연산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 10,791,765원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

1,137,000원 /㎡

평당3,758,683원

합계 (㎡당 × 면적)180,783,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

250,124,425원

㎡당 1,573,110원 · 평당 5,200,371원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 연제구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 10,659,204원으로 보면, 이 땅(159.0㎡)은 약 512,681,080원입니다(공시지가 기준 추산보다 +105.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	159㎡ · 48.1평
도로접면	세로한면(불)
지세	평지
형상	가로장방

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	1,137,000원	평당 3,758,683원	+0.3%
2024년	1,134,000원	평당 3,748,766원	0.0%
2023년	1,134,000원	평당 3,748,766원	-7.3%
2022년	1,223,000원	평당 4,042,981원	+10.5%
2021년	1,107,000원	평당 3,659,510원	+12.3%
2020년	985,700원	평당 3,258,517원	+5.2%
2019년	936,900원	평당 3,097,195원	+7.9%
2018년	868,600원	평당 2,871,409원	+9.9%
2017년	790,500원	평당 2,613,227원	+11.0%
2016년	712,400원	평당 2,355,045원	+6.2%

연산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값10,791,765원

집계 거래8건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,758,683원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-08	연산동 6**	제3종일반주거지역	98㎡	145,000,000원
2026-09-02	연산동 1***	제2종일반주거지역	93㎡	30,000,000원
2026-07-28	연산동 6**	제3종일반주거지역	159㎡	201,110,000원 직거래
2026-05-15	연산동 1***	일반상업지역	801㎡	16,960,000,000원 직거래
2026-05-06	연산동 1***	제2종일반주거지역	13㎡	45,000,000원 지분

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.