부산광역시 연제구 연산동 474-8
부산광역시 연제구 연산동 474-8은 지목 대, 면적 162.7㎡(49.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,006,000원(평당 3,325,625원)으로, 2024년 1,004,000원보다 0.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 430,000원과 비교하면 35년 동안 134.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 연산동 필지 119곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,069,000원이고, 이 필지는 그 49% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 226,456,112원(평당 4,601,207원)입니다. 최근 2년 연산동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 8건)의 평당 중앙값은 10,791,765원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,006,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 연제구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 10건의 평당 중간값 10,659,204원으로 보면, 이 땅(162.7㎡)은 약 524,611,394원입니다(공시지가 기준 추산보다 +131.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 162.70㎡ · 49.2평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,006,000원 | 평당 3,325,625원 | +0.2% |
| 2024년 | 1,004,000원 | 평당 3,319,013원 | +1.0% |
| 2023년 | 993,800원 | 평당 3,285,294원 | -7.1% |
| 2022년 | 1,070,000원 | 평당 3,537,195원 | +10.7% |
| 2021년 | 966,800원 | 평당 3,196,038원 | +11.0% |
| 2020년 | 871,000원 | 평당 2,879,343원 | +5.3% |
| 2019년 | 827,400원 | 평당 2,735,211원 | +13.1% |
| 2018년 | 731,600원 | 평당 2,418,516원 | +9.1% |
| 2017년 | 670,600원 | 평당 2,216,863원 | +11.6% |
| 2016년 | 600,900원 | 평당 1,986,449원 | +4.9% |
연산동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,325,625원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-08 | 연산동 6** | 제3종일반주거지역 | 98㎡ | 145,000,000원 |
| 2026-09-02 | 연산동 1*** | 제2종일반주거지역 | 93㎡ | 30,000,000원 |
| 2026-07-28 | 연산동 6** | 제3종일반주거지역 | 159㎡ | 201,110,000원 직거래 |
| 2026-05-15 | 연산동 1*** | 일반상업지역 | 801㎡ | 16,960,000,000원 직거래 |
| 2026-05-06 | 연산동 1*** | 제2종일반주거지역 | 13㎡ | 45,000,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.