부산광역시 서구 암남동 617-5

지목 전 제2종일반주거지역 198.7평

부산광역시 서구 암남동 617-5는 지목 전, 면적 657㎡(198.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 720,900원(평당 2,383,144원)으로, 2024년 747,500원보다 3.6% 내렸습니다. 1994년 ㎡당 598,000원과 비교하면 31년 동안 20.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 암남동 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 763,550원이고, 이 필지는 그 94% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 674,762,400원(평당 3,395,165원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

720,900원 /㎡

평당2,383,144원

합계 (㎡당 × 면적)473,631,300원

추정 시세가치레이더 V1.2

674,762,400원

㎡당 1,027,036원 · 평당 3,395,165원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 전) 7건의 평당 중간값 1,774,429원으로 보면, 이 땅(657.0㎡)은 약 352,654,412원입니다(공시지가 기준 추산보다 -47.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	전
용도지역	제2종일반주거지역
면적	657㎡ · 198.7평
도로접면	중로한면
지세	저지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1994~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	720,900원	평당 2,383,144원	-3.6%
2024년	747,500원	평당 2,471,078원	-0.5%
2023년	751,400원	평당 2,483,971원	-6.4%
2022년	803,200원	평당 2,655,211원	+3.4%
2021년	777,000원	평당 2,568,599원	0.0%
2020년	777,000원	평당 2,568,599원	0.0%
2019년	777,000원	평당 2,568,599원	+7.9%
2018년	720,000원	평당 2,380,169원	+7.9%
2017년	667,000원	평당 2,204,962원	+3.4%
2016년	645,000원	평당 2,132,235원	+4.5%

암남동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-15	암남동 4**	제2종일반주거지역	51㎡	60,000,000원 직거래
2026-07-09	암남동 1*	제2종일반주거지역	198㎡	300,000,000원 지분 직거래
2026-06-25	암남동 5*	제2종일반주거지역	18㎡	26,960,000원 직거래
2026-03-19	암남동 1*	제2종일반주거지역	83㎡	200,000,000원 직거래
2026-03-13	암남동 1**	제2종일반주거지역	6㎡	22,230,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.