부산광역시 서구 암남동 480-6

지목 대 제2종일반주거지역 13.9평

부산광역시 서구 암남동 480-6은 지목 대, 면적 46㎡(13.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 606,000원(평당 2,003,309원)으로, 2024년 601,300원보다 0.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 450,000원과 비교하면 35년 동안 34.7% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 암남동 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 763,550원이고, 이 필지는 그 79% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 38,568,164원(평당 2,771,700원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

606,000원 /㎡

평당2,003,309원

합계 (㎡당 × 면적)27,876,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

38,568,164원

㎡당 838,438원 · 평당 2,771,700원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 64건의 평당 중간값 3,127,194원으로 보면, 이 땅(46.0㎡)은 약 43,514,903원입니다(공시지가 기준 추산보다 +12.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	46㎡ · 13.9평
도로접면	세로한면(불)
지세	급경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	606,000원	평당 2,003,309원	+0.8%
2024년	601,300원	평당 1,987,772원	-0.5%
2023년	604,500원	평당 1,998,350원	-8.2%
2022년	658,500원	평당 2,176,863원	+8.6%
2021년	606,500원	평당 2,004,962원	+6.2%
2020년	571,000원	평당 1,887,606원	+4.4%
2019년	547,000원	평당 1,808,267원	+3.1%
2018년	530,400원	평당 1,753,391원	+3.0%
2017년	515,100원	평당 1,702,812원	+1.7%
2016년	506,400원	평당 1,674,052원	+1.7%

암남동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-15	암남동 4**	제2종일반주거지역	51㎡	60,000,000원 직거래
2026-07-09	암남동 1*	제2종일반주거지역	198㎡	300,000,000원 지분 직거래
2026-06-25	암남동 5*	제2종일반주거지역	18㎡	26,960,000원 직거래
2026-03-19	암남동 1*	제2종일반주거지역	83㎡	200,000,000원 직거래
2026-03-13	암남동 1**	제2종일반주거지역	6㎡	22,230,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.