부산광역시 서구 암남동 611-13

지목 임야 제2종일반주거지역 11.8평

부산광역시 서구 암남동 611-13은 지목 임야, 면적 39㎡(11.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 949,200원(평당 3,137,856원)으로, 2024년 927,800원보다 2.3% 올랐습니다. 1994년 ㎡당 293,000원과 비교하면 31년 동안 224.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 암남동 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 763,550원이고, 이 필지는 그 124% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 105,478,225원(평당 8,940,740원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

949,200원 /㎡

평당3,137,856원

합계 (㎡당 × 면적)37,018,800원

추정 시세가치레이더 V1.2

105,478,225원

㎡당 2,704,570원 · 평당 8,940,740원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

서구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	임야
용도지역	제2종일반주거지역
면적	39㎡ · 11.8평
도로접면	중로한면
지세	저지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1994~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	949,200원	평당 3,137,856원	+2.3%
2024년	927,800원	평당 3,067,112원	-0.3%
2023년	930,200원	평당 3,075,046원	-6.7%
2022년	997,000원	평당 3,295,873원	+5.7%
2021년	943,000원	평당 3,117,360원	+12.9%
2020년	835,000원	평당 2,760,335원	0.0%
2019년	835,000원	평당 2,760,335원	+16.0%
2018년	720,000원	평당 2,380,169원	+7.9%
2017년	667,000원	평당 2,204,962원	+3.4%
2016년	645,000원	평당 2,132,235원	+6.3%

암남동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-15	암남동 4**	제2종일반주거지역	51㎡	60,000,000원 직거래
2026-07-09	암남동 1*	제2종일반주거지역	198㎡	300,000,000원 지분 직거래
2026-06-25	암남동 5*	제2종일반주거지역	18㎡	26,960,000원 직거래
2026-03-19	암남동 1*	제2종일반주거지역	83㎡	200,000,000원 직거래
2026-03-13	암남동 1**	제2종일반주거지역	6㎡	22,230,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.