부산광역시 서구 암남동 459-7

지목 대 제2종일반주거지역 65.6평

부산광역시 서구 암남동 459-7은 지목 대, 면적 217㎡(65.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 775,900원(평당 2,564,962원)으로, 2024년 772,300원보다 0.5% 올랐습니다. 2014년 ㎡당 564,400원과 비교하면 11년 동안 37.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 암남동 필지 36곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 763,550원이고, 이 필지는 그 102% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 235,257,132원(평당 3,583,919원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

775,900원 /㎡

평당2,564,962원

합계 (㎡당 × 면적)168,370,300원

추정 시세가치레이더 V1.2

235,257,132원

㎡당 1,084,134원 · 평당 3,583,919원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 64건의 평당 중간값 3,127,194원으로 보면, 이 땅(217.0㎡)은 약 205,276,826원입니다(공시지가 기준 추산보다 -12.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	217㎡ · 65.6평
도로접면	세로한면(가)
지세	급경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2014~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	775,900원	평당 2,564,962원	+0.5%
2024년	772,300원	평당 2,553,062원	-0.5%
2023년	775,900원	평당 2,564,962원	-6.6%
2022년	831,000원	평당 2,747,111원	+6.6%
2021년	779,200원	평당 2,575,872원	+9.2%
2020년	713,800원	평당 2,359,673원	+5.6%
2019년	676,000원	평당 2,234,714원	+10.8%
2018년	610,000원	평당 2,016,532원	+5.9%
2017년	576,000원	평당 1,904,135원	+0.9%
2016년	571,000원	평당 1,887,606원	+1.2%

암남동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-07-15	암남동 4**	제2종일반주거지역	51㎡	60,000,000원 직거래
2026-07-09	암남동 1*	제2종일반주거지역	198㎡	300,000,000원 지분 직거래
2026-06-25	암남동 5*	제2종일반주거지역	18㎡	26,960,000원 직거래
2026-03-19	암남동 1*	제2종일반주거지역	83㎡	200,000,000원 직거래
2026-03-13	암남동 1**	제2종일반주거지역	6㎡	22,230,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.