부산광역시 서구 동대신동3가 259
지목 도로 제2종일반주거지역 542.7평
부산광역시 서구 동대신동3가 259는 지목 도로, 면적 1,794㎡(542.7평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 279,100원(평당 922,646원)으로, 2025년 276,700원보다 0.9% 올랐습니다. 1992년 ㎡당 630,000원과 비교하면 34년 동안 55.7% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 동대신동3가 필지 19곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,838,000원이고, 이 필지는 그 15% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 706,474,742원(평당 1,301,817원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
279,100원 /㎡평당922,646원
합계 (㎡당 × 면적)500,705,400원
추정 시세가치레이더 V1.2
706,474,742원
㎡당 393,799원 · 평당 1,301,817원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
서구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 도로 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 1,794㎡ · 542.7평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1992~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 279,100원 | 평당 922,646원 | +0.9% |
| 2025년 | 276,700원 | 평당 914,712원 | +0.4% |
| 2024년 | 275,500원 | 평당 910,745원 | 0.0% |
| 2023년 | 275,500원 | 평당 910,745원 | -5.4% |
| 2022년 | 291,200원 | 평당 962,646원 | +4.9% |
| 2021년 | 277,500원 | 평당 917,357원 | +8.8% |
| 2020년 | 255,000원 | 평당 842,976원 | +5.2% |
| 2019년 | 242,500원 | 평당 801,654원 | +2.1% |
| 2018년 | 237,600원 | 평당 785,456원 | +7.5% |
| 2017년 | 221,100원 | 평당 730,910원 | +2.5% |
동대신동3가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-07 | 동대신동3가 7* | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 3,540,000원 직거래 |
| 2026-06-17 | 동대신동3가 1** | 일반상업지역 | 142㎡ | 397,080,000원 직거래 |
| 2026-06-17 | 동대신동3가 1** | 일반상업지역 | 126㎡ | 352,310,000원 직거래 |
| 2026-06-17 | 동대신동3가 1** | 일반상업지역 | 8㎡ | 22,380,000원 직거래 |
| 2026-05-11 | 동대신동3가 3* | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 12,480,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-07.