부산광역시 서구 동대신동3가 446-4
부산광역시 서구 동대신동3가 446-4는 지목 대, 면적 66㎡(20.0평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,887,000원(평당 6,238,026원)으로, 2025년 1,871,000원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 930,000원과 비교하면 36년 동안 102.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 동대신동3가 필지 15곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,326,000원이고, 이 필지는 그 81% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 175,723,644원(평당 8,801,596원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,887,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 서구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 17건의 평당 중간값 8,330,367원으로 보면, 이 땅(66.0㎡)은 약 166,315,789원입니다(공시지가 기준 추산보다 -5.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 66㎡ · 20.0평 |
| 도로접면 | 소로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,887,000원 | 평당 6,238,026원 | +0.9% |
| 2025년 | 1,871,000원 | 평당 6,185,133원 | +0.2% |
| 2024년 | 1,868,000원 | 평당 6,175,216원 | 0.0% |
| 2023년 | 1,868,000원 | 평당 6,175,216원 | -7.2% |
| 2022년 | 2,013,000원 | 평당 6,654,555원 | +7.3% |
| 2021년 | 1,876,000원 | 평당 6,201,662원 | +10.4% |
| 2020년 | 1,700,000원 | 평당 5,619,843원 | +7.7% |
| 2019년 | 1,579,000원 | 평당 5,219,842원 | +5.3% |
| 2018년 | 1,500,000원 | 평당 4,958,685원 | +3.4% |
| 2017년 | 1,450,000원 | 평당 4,793,396원 | +9.8% |
동대신동3가 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-07 | 동대신동3가 7* | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 3,540,000원 직거래 |
| 2026-06-17 | 동대신동3가 1** | 일반상업지역 | 142㎡ | 397,080,000원 직거래 |
| 2026-06-17 | 동대신동3가 1** | 일반상업지역 | 126㎡ | 352,310,000원 직거래 |
| 2026-06-17 | 동대신동3가 1** | 일반상업지역 | 8㎡ | 22,380,000원 직거래 |
| 2026-05-11 | 동대신동3가 3* | 제2종일반주거지역 | 3㎡ | 12,480,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.