부산광역시 사하구 괴정동 268-7

지목 대 일반상업지역 83.5평

부산광역시 사하구 괴정동 268-7은 지목 대, 면적 276㎡(83.5평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 2,687,000원(평당 8,882,658원)으로, 2025년 2,662,000원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 1,800,000원과 비교하면 36년 동안 49.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 괴정동 필지 50곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,024,000원이고, 이 필지는 그 262% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,151,022,460원(평당 13,786,371원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

2,687,000원 /㎡

평당8,882,658원

합계 (㎡당 × 면적)741,612,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

1,151,022,460원

㎡당 4,170,371원 · 평당 13,786,371원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 사하구의 최근 1년 토지 실거래(지목 대) 32건의 평당 중간값 2,358,346원으로 보면, 이 땅(276.0㎡)은 약 196,898,321원입니다(공시지가 기준 추산보다 -82.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	276㎡ · 83.5평
도로접면	소로각지
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	2,687,000원	평당 8,882,658원	+0.9%
2025년	2,662,000원	평당 8,800,013원	+0.9%
2024년	2,637,000원	평당 8,717,368원	+0.5%
2023년	2,625,000원	평당 8,677,699원	-4.0%
2022년	2,734,000원	평당 9,038,030원	+8.8%
2021년	2,513,000원	평당 8,307,450원	+13.0%
2020년	2,224,000원	평당 7,352,077원	+3.4%
2019년	2,150,000원	평당 7,107,449원	+9.5%
2018년	1,963,000원	평당 6,489,266원	+11.0%
2017년	1,769,000원	평당 5,847,943원	+14.6%

괴정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-10-14	괴정동 4**	제2종일반주거지역	1㎡	1,000,000원 직거래
2026-09-14	괴정동 1***	제2종일반주거지역	61㎡	100,000,000원 지분
2026-08-20	괴정동 4**	제3종일반주거지역	214㎡	220,000,000원 직거래
2026-05-17	괴정동 3**	제2종일반주거지역	7㎡	3,000,000원 지분 직거래
2026-05-17	괴정동 3**	제2종일반주거지역	12㎡	5,000,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-27.