부산광역시 사하구 괴정동 352-34

지목 대 제2종일반주거지역 3,003.5평

부산광역시 사하구 괴정동 352-34는 지목 대, 면적 9,929㎡(3,003.5평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 890,700원(평당 2,944,467원)으로, 2025년 882,800원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 440,000원과 비교하면 36년 동안 102.4% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 괴정동 필지 43곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,128,000원이고, 이 필지는 그 79% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 12,357,034,940원(평당 4,114,188원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

890,700원 /㎡

평당2,944,467원

합계 (㎡당 × 면적)8,843,760,300원

추정 시세가치레이더 V1.2

12,357,034,940원

㎡당 1,244,540원 · 평당 4,114,188원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 사하구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 12건의 평당 중간값 2,141,398원으로 보면, 이 땅(9,929.0㎡)은 약 6,431,737,678원입니다(공시지가 기준 추산보다 -48.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	9,929㎡ · 3,003.5평
도로접면	세로한면(가)
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	890,700원	평당 2,944,467원	+0.9%
2025년	882,800원	평당 2,918,351원	+0.6%
2024년	877,300원	평당 2,900,170원	+0.3%
2023년	875,000원	평당 2,892,566원	-6.4%
2022년	934,900원	평당 3,090,583원	+7.7%
2021년	867,900원	평당 2,869,095원	+6.8%
2020년	812,600원	평당 2,686,285원	+3.9%
2019년	782,000원	평당 2,585,128원	+6.5%
2018년	734,100원	평당 2,426,780원	+10.8%
2017년	662,300원	평당 2,189,425원	+10.7%

괴정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-14	괴정동 1***	제2종일반주거지역	61㎡	100,000,000원 지분
2026-08-20	괴정동 4**	제3종일반주거지역	214㎡	220,000,000원 직거래
2026-05-17	괴정동 3**	제2종일반주거지역	7㎡	3,000,000원 지분 직거래
2026-05-17	괴정동 3**	제2종일반주거지역	12㎡	5,000,000원 지분 직거래
2026-05-15	괴정동 2**	제2종일반주거지역	5㎡	1,320,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.