부산광역시 사하구 괴정동 446-1

지목 도로 제2종일반주거지역 306.4평

부산광역시 사하구 괴정동 446-1은 지목 도로, 면적 1,013㎡(306.4평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 283,500원(평당 937,191원)으로, 2024년 281,400원보다 0.7% 올랐습니다. 1998년 ㎡당 171,000원과 비교하면 27년 동안 65.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 괴정동 필지 43곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,128,000원이고, 이 필지는 그 25% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 393,404,795원(평당 1,283,823원)입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

283,500원 /㎡

평당937,191원

합계 (㎡당 × 면적)287,185,500원

추정 시세가치레이더 V1.2

393,404,795원

㎡당 388,356원 · 평당 1,283,823원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

사하구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.

토지 기본

지목	도로
용도지역	제2종일반주거지역
면적	1,013㎡ · 306.4평
도로접면	지정되지않음
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1998~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	283,500원	평당 937,191원	+0.7%
2024년	281,400원	평당 930,249원	+0.4%
2023년	280,400원	평당 926,944원	-6.7%
2022년	300,400원	평당 993,059원	+9.2%
2021년	275,200원	평당 909,753원	+8.3%
2020년	254,100원	평당 840,001원	+5.5%
2019년	240,900원	평당 796,365원	+9.0%
2018년	221,100원	평당 730,910원	+9.8%
2017년	201,300원	평당 665,456원	+7.0%
2016년	188,100원	평당 621,819원	+7.5%

괴정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-09-14	괴정동 1***	제2종일반주거지역	61㎡	100,000,000원 지분
2026-08-20	괴정동 4**	제3종일반주거지역	214㎡	220,000,000원 직거래
2026-05-17	괴정동 3**	제2종일반주거지역	7㎡	3,000,000원 지분 직거래
2026-05-17	괴정동 3**	제2종일반주거지역	12㎡	5,000,000원 지분 직거래
2026-05-15	괴정동 2**	제2종일반주거지역	5㎡	1,320,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

주변 매물·경매 지도에서 보기 →

이 땅, 지도에서 더 자세히

지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.

지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.