부산광역시 사하구 괴정동 197-1
부산광역시 사하구 괴정동 197-1은 지목 대, 면적 2,470㎡(747.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,019,000원(평당 3,368,600원)으로, 2024년 998,500원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 820,000원과 비교하면 35년 동안 24.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 괴정동 필지 43곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,128,000원이고, 이 필지는 그 90% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 3,585,763,288원(평당 4,799,101원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,019,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 사하구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 13건의 평당 중간값 2,154,608원으로 보면, 이 땅(2,470.0㎡)은 약 1,609,869,646원입니다(공시지가 기준 추산보다 -55.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 낮게 나와, 이 땅은 주변에서 거래된 땅들보다 공시지가가 높게 매겨진 편입니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 2,470㎡ · 747.2평 |
| 도로접면 | 중로각지 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,019,000원 | 평당 3,368,600원 | +2.1% |
| 2024년 | 998,500원 | 평당 3,300,831원 | +0.2% |
| 2023년 | 996,100원 | 평당 3,292,897원 | -8.4% |
| 2022년 | 1,087,000원 | 평당 3,593,394원 | +11.4% |
| 2021년 | 975,700원 | 평당 3,225,459원 | +8.5% |
| 2020년 | 899,000원 | 평당 2,971,905원 | +3.0% |
| 2019년 | 873,000원 | 평당 2,885,955원 | +4.7% |
| 2018년 | 833,900원 | 평당 2,756,698원 | +8.5% |
| 2017년 | 768,700원 | 평당 2,541,161원 | +7.3% |
| 2016년 | 716,600원 | 평당 2,368,929원 | +3.5% |
괴정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-09-14 | 괴정동 1*** | 제2종일반주거지역 | 61㎡ | 100,000,000원 지분 |
| 2026-08-20 | 괴정동 4** | 제3종일반주거지역 | 214㎡ | 220,000,000원 직거래 |
| 2026-05-17 | 괴정동 3** | 제2종일반주거지역 | 7㎡ | 3,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-17 | 괴정동 3** | 제2종일반주거지역 | 12㎡ | 5,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-15 | 괴정동 2** | 제2종일반주거지역 | 5㎡ | 1,320,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.