부산광역시 부산진구 부암동 304-1

지목 대 일반상업지역 967.4평

부산광역시 부산진구 부암동 304-1은 지목 대, 면적 3,198㎡(967.4평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 4,483,000원(평당 14,819,857원)으로, 2024년 4,426,000원보다 1.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 500,000원과 비교하면 35년 동안 796.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 부암동 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,906,000원이고, 이 필지는 그 235% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 22,683,304,479원(평당 23,447,856원)입니다. 최근 2년 부암동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 4,722,550원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년

4,483,000원 /㎡

평당14,819,857원

합계 (㎡당 × 면적)14,336,634,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

22,683,304,479원

㎡당 7,092,966원 · 평당 23,447,856원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 부산진구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 327건의 평당 중간값 22,043,942원으로 보면, 이 땅(3,198.0㎡)은 약 21,325,200,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 -6.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	일반상업지역
면적	3,198㎡ · 967.4평
도로접면	광대소각
지세	평지
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2025년	4,483,000원	평당 14,819,857원	+1.3%
2024년	4,426,000원	평당 14,631,427원	+0.7%
2023년	4,396,000원	평당 14,532,253원	-5.6%
2022년	4,656,000원	평당 15,391,758원	+17.3%
2021년	3,969,000원	평당 13,120,681원	+16.8%
2020년	3,398,000원	평당 11,233,074원	+7.9%
2019년	3,148,000원	평당 10,406,627원	+22.4%
2018년	2,572,000원	평당 8,502,492원	+3.2%
2017년	2,492,000원	평당 8,238,029원	+14.2%
2016년	2,183,000원	평당 7,216,540원	+4.8%

부암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,722,550원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 14,819,857원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-25	부암동 2*	일반상업지역	10㎡	52,360,000원 직거래
2026-08-25	부암동 2*	일반상업지역	7㎡	34,020,000원 직거래
2026-08-25	부암동 6**	일반상업지역	199㎡	1,310,220,000원 직거래
2026-08-25	부암동 2*	일반상업지역	10㎡	49,200,000원 직거래
2026-08-25	부암동 3*	일반상업지역	17㎡	92,360,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.