부산광역시 부산진구 부암동 319

지목 대 제2종일반주거지역 3,154.2평

부산광역시 부산진구 부암동 319는 지목 대, 면적 10,427㎡(3,154.2평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,163,000원(평당 3,844,634원)으로, 2025년 1,142,000원보다 1.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 580,000원과 비교하면 36년 동안 100.5% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 부암동 필지 32곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,891,000원이고, 이 필지는 그 62% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 17,110,135,658원(평당 5,424,620원)입니다. 최근 2년 부암동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 4,722,550원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,163,000원 /㎡

평당3,844,634원

합계 (㎡당 × 면적)12,126,601,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

17,110,135,658원

㎡당 1,640,945원 · 평당 5,424,620원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 부산진구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 32건의 평당 중간값 5,629,416원으로 보면, 이 땅(10,427.0㎡)은 약 17,756,123,188원입니다(공시지가 기준 추산보다 +3.8%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	10,427㎡ · 3,154.2평
도로접면	소로한면
지세	급경사
형상	자루형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,163,000원	평당 3,844,634원	+1.8%
2025년	1,142,000원	평당 3,775,212원	+0.8%
2024년	1,133,000원	평당 3,745,460원	+0.6%
2023년	1,126,000원	평당 3,722,320원	-5.5%
2022년	1,191,000원	평당 3,937,196원	+3.3%
2021년	1,153,000원	평당 3,811,576원	+23.2%
2020년	936,000원	평당 3,094,219원	+2.0%
2019년	918,000원	평당 3,034,715원	+7.4%
2018년	855,000원	평당 2,826,450원	+15.3%
2017년	741,600원	평당 2,451,574원	+7.0%

부암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,722,550원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 3,844,634원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-25	부암동 2*	일반상업지역	10㎡	52,360,000원 직거래
2026-08-25	부암동 2*	일반상업지역	7㎡	34,020,000원 직거래
2026-08-25	부암동 6**	일반상업지역	199㎡	1,310,220,000원 직거래
2026-08-25	부암동 2*	일반상업지역	10㎡	49,200,000원 직거래
2026-08-25	부암동 3*	일반상업지역	17㎡	92,360,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-23.