부산광역시 부산진구 부암동 379-1

지목 대 제3종일반주거지역 44.8평

부산광역시 부산진구 부암동 379-1은 지목 대, 면적 148㎡(44.8평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,446,000원(평당 4,780,172원)으로, 2025년 1,446,000원보다 변동이 없습니다. 1990년 ㎡당 330,000원과 비교하면 36년 동안 338.2% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 부암동 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,906,000원이고, 이 필지는 그 76% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 301,956,493원(평당 6,744,628원)입니다. 최근 2년 부암동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 4,722,550원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

1,446,000원 /㎡

평당4,780,172원

합계 (㎡당 × 면적)214,008,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

301,956,493원

㎡당 2,040,247원 · 평당 6,744,628원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 부산진구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 158건의 평당 중간값 12,708,382원으로 보면, 이 땅(148.0㎡)은 약 568,954,286원입니다(공시지가 기준 추산보다 +88.4%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	148㎡ · 44.8평
도로접면	소로한면
지세	완경사
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	1,446,000원	평당 4,780,172원	0.0%
2025년	1,446,000원	평당 4,780,172원	+0.7%
2024년	1,436,000원	평당 4,747,114원	+0.4%
2023년	1,430,000원	평당 4,727,280원	-2.6%
2022년	1,468,000원	평당 4,852,900원	+10.5%
2021년	1,328,000원	평당 4,390,089원	+2.9%
2020년	1,291,000원	평당 4,267,775원	+6.2%
2019년	1,216,000원	평당 4,019,841원	+13.9%
2018년	1,068,000원	평당 3,530,584원	+15.2%
2017년	927,100원	평당 3,064,798원	+7.0%

부암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값4,722,550원

집계 거래3건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 4,780,172원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-25	부암동 2*	일반상업지역	10㎡	52,360,000원 직거래
2026-08-25	부암동 2*	일반상업지역	7㎡	34,020,000원 직거래
2026-08-25	부암동 6**	일반상업지역	199㎡	1,310,220,000원 직거래
2026-08-25	부암동 2*	일반상업지역	10㎡	49,200,000원 직거래
2026-08-25	부암동 3*	일반상업지역	17㎡	92,360,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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이 땅, 지도에서 더 자세히

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지도에서 이 땅 보기 땅콩이 하는 일 보기

공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.