부산광역시 부산진구 부암동 63-3
부산광역시 부산진구 부암동 63-3은 지목 대, 면적 8,236㎡(2,491.4평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 3,225,000원(평당 10,661,173원)으로, 2024년 3,196,000원보다 0.9% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 430,000원과 비교하면 35년 동안 650.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 부암동 필지 31곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,906,000원이고, 이 필지는 그 169% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 42,024,754,110원(평당 16,868,018원)입니다. 최근 2년 부암동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 3건)의 평당 중앙값은 4,722,550원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
3,225,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 부산진구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 327건의 평당 중간값 22,043,942원으로 보면, 이 땅(8,236.0㎡)은 약 54,920,058,537원입니다(공시지가 기준 추산보다 +30.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 8,236㎡ · 2,491.4평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 3,225,000원 | 평당 10,661,173원 | +0.9% |
| 2024년 | 3,196,000원 | 평당 10,565,305원 | +0.8% |
| 2023년 | 3,172,000원 | 평당 10,485,966원 | -5.5% |
| 2022년 | 3,355,000원 | 평당 11,090,925원 | +16.7% |
| 2021년 | 2,876,000원 | 평당 9,507,452원 | +9.6% |
| 2020년 | 2,625,000원 | 평당 8,677,699원 | +6.0% |
| 2019년 | 2,476,000원 | 평당 8,185,136원 | +14.7% |
| 2018년 | 2,159,000원 | 평당 7,137,201원 | +14.8% |
| 2017년 | 1,880,000원 | 평당 6,214,885원 | +6.9% |
| 2016년 | 1,759,000원 | 평당 5,814,885원 | +2.7% |
부암동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 10,661,173원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-25 | 부암동 2* | 일반상업지역 | 10㎡ | 52,360,000원 직거래 |
| 2026-08-25 | 부암동 2* | 일반상업지역 | 7㎡ | 34,020,000원 직거래 |
| 2026-08-25 | 부암동 6** | 일반상업지역 | 199㎡ | 1,310,220,000원 직거래 |
| 2026-08-25 | 부암동 2* | 일반상업지역 | 10㎡ | 49,200,000원 직거래 |
| 2026-08-25 | 부암동 3* | 일반상업지역 | 17㎡ | 92,360,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.