부산광역시 동래구 명장동 523-5
부산광역시 동래구 명장동 523-5는 지목 대, 면적 135㎡(40.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 1,015,000원(평당 3,355,377원)으로, 2024년 993,600원보다 2.2% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 430,000원과 비교하면 35년 동안 136.0% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 명장동 필지 20곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,029,500원이고, 이 필지는 그 99% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 191,459,589원(평당 4,688,334원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
1,015,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동래구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 17건의 평당 중간값 9,200,012원으로 보면, 이 땅(135.0㎡)은 약 375,705,517원입니다(공시지가 기준 추산보다 +96.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 135㎡ · 40.8평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 1,015,000원 | 평당 3,355,377원 | +2.2% |
| 2024년 | 993,600원 | 평당 3,284,633원 | +1.0% |
| 2023년 | 983,600원 | 평당 3,251,575원 | -6.1% |
| 2022년 | 1,048,000원 | 평당 3,464,468원 | +10.8% |
| 2021년 | 946,000원 | 평당 3,127,277원 | +8.2% |
| 2020년 | 874,000원 | 평당 2,889,260원 | +3.4% |
| 2019년 | 845,500원 | 평당 2,795,045원 | +6.0% |
| 2018년 | 798,000원 | 평당 2,638,020원 | +9.1% |
| 2017년 | 731,500원 | 평당 2,418,185원 | +8.5% |
| 2016년 | 674,500원 | 평당 2,229,755원 | +6.0% |
명장동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-05 | 명장동 1** | 제3종일반주거지역 | 167㎡ | 696,690,000원 직거래 |
| 2026-05-04 | 명장동 5** | 제3종일반주거지역 | 63㎡ | 130,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-03 | 명장동 6* | 제3종일반주거지역 | 65㎡ | 138,000,000원 |
| 2026-03-18 | 명장동 1** | 제2종일반주거지역 | 264㎡ | 734,990,000원 |
| 2026-03-18 | 명장동 1** | 제2종일반주거지역 | 376㎡ | 1,047,300,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.