부산광역시 동래구 명장동 533-2
부산광역시 동래구 명장동 533-2는 지목 대, 면적 1,212㎡(366.6평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 967,200원(평당 3,197,360원)으로, 2025년 963,400원보다 0.4% 올랐습니다. 1992년 ㎡당 400,000원과 비교하면 34년 동안 141.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 명장동 필지 21곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,025,000원이고, 이 필지는 그 94% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,637,933,326원(평당 4,467,544원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
967,200원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동래구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 22건의 평당 중간값 9,200,004원으로 보면, 이 땅(1,212.0㎡)은 약 3,372,997,631원입니다(공시지가 기준 추산보다 +105.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 1,212㎡ · 366.6평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1992~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 967,200원 | 평당 3,197,360원 | +0.4% |
| 2025년 | 963,400원 | 평당 3,184,798원 | +2.0% |
| 2024년 | 944,600원 | 평당 3,122,649원 | +0.7% |
| 2023년 | 938,200원 | 평당 3,101,492원 | -6.2% |
| 2022년 | 1,000,000원 | 평당 3,305,790원 | +8.1% |
| 2021년 | 925,300원 | 평당 3,058,847원 | +6.0% |
| 2020년 | 873,000원 | 평당 2,885,955원 | +2.4% |
| 2019년 | 852,600원 | 평당 2,818,517원 | +6.0% |
| 2018년 | 804,700원 | 평당 2,660,169원 | +395.5% |
| 2017년 | 162,400원 | 평당 536,860원 | +8.4% |
명장동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-05 | 명장동 1** | 제3종일반주거지역 | 167㎡ | 696,690,000원 직거래 |
| 2026-05-04 | 명장동 5** | 제3종일반주거지역 | 63㎡ | 130,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-03 | 명장동 6* | 제3종일반주거지역 | 65㎡ | 138,000,000원 |
| 2026-03-18 | 명장동 1** | 제2종일반주거지역 | 264㎡ | 734,990,000원 |
| 2026-03-18 | 명장동 1** | 제2종일반주거지역 | 376㎡ | 1,047,300,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
명장동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-22.