부산광역시 동래구 명장동 497-51
지목 도로 제2종일반주거지역 265.9평
부산광역시 동래구 명장동 497-51은 지목 도로, 면적 879㎡(265.9평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 369,200원(평당 1,220,498원)으로, 2025년 359,700원보다 2.6% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 450,000원과 비교하면 36년 동안 18.0% 내렸습니다. 땅콩에 정리된 명장동 필지 20곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,029,500원이고, 이 필지는 그 36% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 453,448,405원(평당 1,705,351원)입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
369,200원 /㎡평당1,220,498원
합계 (㎡당 × 면적)324,526,800원
추정 시세가치레이더 V1.2
453,448,405원
㎡당 515,868원 · 평당 1,705,351원
공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
동래구에서 최근 1년 사이 이 땅과 같은 지목의 토지 실거래가 3건이 안 돼 실거래 비교는 하지 않았습니다.
토지 기본
| 지목 | 도로 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 879㎡ · 265.9평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 369,200원 | 평당 1,220,498원 | +2.6% |
| 2025년 | 359,700원 | 평당 1,189,093원 | +1.8% |
| 2024년 | 353,400원 | 평당 1,168,266원 | +0.6% |
| 2023년 | 351,400원 | 평당 1,161,655원 | -6.2% |
| 2022년 | 374,500원 | 평당 1,238,018원 | +10.7% |
| 2021년 | 338,200원 | 평당 1,118,018원 | +7.9% |
| 2020년 | 313,500원 | 평당 1,036,365원 | +8.0% |
| 2019년 | 290,400원 | 평당 960,001원 | +10.0% |
| 2018년 | 264,000원 | 평당 872,729원 | +9.6% |
| 2017년 | 240,900원 | 평당 796,365원 | +9.0% |
명장동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 중개거래(지분 제외)가 3건 미만이라 평당 통계는 내지 않았습니다. 아래는 최근 거래 그대로입니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-05 | 명장동 1** | 제3종일반주거지역 | 167㎡ | 696,690,000원 직거래 |
| 2026-05-04 | 명장동 5** | 제3종일반주거지역 | 63㎡ | 130,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-05-03 | 명장동 6* | 제3종일반주거지역 | 65㎡ | 138,000,000원 |
| 2026-03-18 | 명장동 1** | 제2종일반주거지역 | 264㎡ | 734,990,000원 |
| 2026-03-18 | 명장동 1** | 제2종일반주거지역 | 376㎡ | 1,047,300,000원 지분 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.