부산광역시 동래구 명륜동 714-45
부산광역시 동래구 명륜동 714-45는 지목 대, 면적 601㎡(181.8평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,807,000원(평당 5,973,563원)으로, 2025년 1,775,000원보다 1.8% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 510,000원과 비교하면 36년 동안 254.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 명륜동 필지 13곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,899,000원이고, 이 필지는 그 95% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 1,517,434,438원(평당 8,346,621원)입니다. 최근 2년 명륜동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 13건)의 평당 중앙값은 20,281,653원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,807,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동래구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 24건의 평당 중간값 11,096,245원으로 보면, 이 땅(601.0㎡)은 약 2,017,325,205원입니다(공시지가 기준 추산보다 +32.9%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 601㎡ · 181.8평 |
| 도로접면 | 세로각지(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,807,000원 | 평당 5,973,563원 | +1.8% |
| 2025년 | 1,775,000원 | 평당 5,867,777원 | +0.7% |
| 2024년 | 1,762,000원 | 평당 5,824,802원 | +0.5% |
| 2023년 | 1,753,000원 | 평당 5,795,050원 | -6.6% |
| 2022년 | 1,876,000원 | 평당 6,201,662원 | +7.9% |
| 2021년 | 1,739,000원 | 평당 5,748,769원 | +17.4% |
| 2020년 | 1,481,000원 | 평당 4,895,875원 | +6.5% |
| 2019년 | 1,391,000원 | 평당 4,598,354원 | +10.4% |
| 2018년 | 1,260,000원 | 평당 4,165,295원 | +23.8% |
| 2017년 | 1,018,000원 | 평당 3,365,294원 | +18.8% |
명륜동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,973,563원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-10-15 | 명륜동 7** | 제2종일반주거지역 | 4㎡ | 29,760,000원 직거래 |
| 2026-10-15 | 명륜동 7** | 제2종일반주거지역 | 19㎡ | 141,380,000원 직거래 |
| 2026-10-15 | 명륜동 6* | 제3종일반주거지역 | 3㎡ | 14,850,000원 직거래 |
| 2026-10-15 | 명륜동 7** | 제2종일반주거지역 | 46㎡ | 371,880,000원 직거래 |
| 2026-07-31 | 명륜동 5** | 일반상업지역 | 56㎡ | 273,300,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-11-05.
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