부산광역시 동래구 명륜동 450-20
부산광역시 동래구 명륜동 450-20은 지목 대, 면적 462㎡(139.8평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 3,285,000원(평당 10,859,520원)으로, 2025년 3,332,000원보다 1.4% 내렸습니다. 1990년 ㎡당 680,000원과 비교하면 36년 동안 383.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 명륜동 필지 10곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,912,000원이고, 이 필지는 그 172% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,332,638,000원(평당 16,690,934원)입니다. 최근 2년 명륜동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 13건)의 평당 중앙값은 20,281,653원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
3,285,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동래구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 21건의 평당 중간값 20,281,348원으로 보면, 이 땅(462.0㎡)은 약 2,834,419,856원입니다(공시지가 기준 추산보다 +21.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 462㎡ · 139.8평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 부정형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 3,285,000원 | 평당 10,859,520원 | -1.4% |
| 2025년 | 3,332,000원 | 평당 11,014,892원 | +9.1% |
| 2024년 | 3,053,000원 | 평당 10,092,577원 | +1.5% |
| 2023년 | 3,007,000원 | 평당 9,940,511원 | -4.6% |
| 2022년 | 3,152,000원 | 평당 10,419,850원 | +10.8% |
| 2021년 | 2,845,000원 | 평당 9,404,973원 | +4.6% |
| 2020년 | 2,719,000원 | 평당 8,988,443원 | +8.7% |
| 2019년 | 2,502,000원 | 평당 8,271,087원 | +14.0% |
| 2018년 | 2,194,000원 | 평당 7,252,903원 | +30.0% |
| 2017년 | 1,688,000원 | 평당 5,580,174원 | +11.2% |
명륜동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 10,859,520원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-31 | 명륜동 5** | 일반상업지역 | 56㎡ | 273,300,000원 |
| 2026-07-31 | 명륜동 6** | 일반상업지역 | 23㎡ | 195,460,000원 |
| 2026-07-31 | 명륜동 5** | 일반상업지역 | 50㎡ | 306,760,000원 |
| 2026-07-31 | 명륜동 5** | 일반상업지역 | 20㎡ | 100,500,000원 |
| 2026-07-31 | 명륜동 5** | 일반상업지역 | 36㎡ | 175,690,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
명륜동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.