부산광역시 동래구 명륜동 28-1
부산광역시 동래구 명륜동 28-1은 지목 대, 면적 271㎡(82.0평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,729,000원(평당 5,715,711원)으로, 2025년 1,705,000원보다 1.4% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 570,000원과 비교하면 36년 동안 203.3% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 명륜동 필지 10곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,912,000원이고, 이 필지는 그 90% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 654,698,877원(평당 7,986,336원)입니다. 최근 2년 명륜동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 13건)의 평당 중앙값은 20,281,653원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,729,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동래구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 17건의 평당 중간값 9,200,012원으로 보면, 이 땅(271.0㎡)은 약 754,194,037원입니다(공시지가 기준 추산보다 +15.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 |
| 면적 | 271㎡ · 82.0평 |
| 도로접면 | 세로한면(가) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,729,000원 | 평당 5,715,711원 | +1.4% |
| 2025년 | 1,705,000원 | 평당 5,636,372원 | +1.4% |
| 2024년 | 1,681,000원 | 평당 5,557,033원 | -0.4% |
| 2023년 | 1,688,000원 | 평당 5,580,174원 | -6.6% |
| 2022년 | 1,807,000원 | 평당 5,973,563원 | +10.0% |
| 2021년 | 1,642,000원 | 평당 5,428,107원 | +13.9% |
| 2020년 | 1,442,000원 | 평당 4,766,949원 | +9.0% |
| 2019년 | 1,323,000원 | 평당 4,373,560원 | +7.1% |
| 2018년 | 1,235,000원 | 평당 4,082,651원 | +10.7% |
| 2017년 | 1,116,000원 | 평당 3,689,262원 | +18.9% |
명륜동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 5,715,711원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-31 | 명륜동 5** | 일반상업지역 | 56㎡ | 273,300,000원 |
| 2026-07-31 | 명륜동 6** | 일반상업지역 | 23㎡ | 195,460,000원 |
| 2026-07-31 | 명륜동 5** | 일반상업지역 | 50㎡ | 306,760,000원 |
| 2026-07-31 | 명륜동 5** | 일반상업지역 | 20㎡ | 100,500,000원 |
| 2026-07-31 | 명륜동 5** | 일반상업지역 | 36㎡ | 175,690,000원 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.