부산광역시 동구 수정동 1186-1
부산광역시 동구 수정동 1186-1은 지목 대, 면적 1,873.4㎡(566.7평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 832,000원(평당 2,750,417원)으로, 2024년 821,300원보다 1.3% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 540,000원과 비교하면 35년 동안 54.1% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 수정동 필지 13곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 1,044,000원이고, 이 필지는 그 80% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 2,199,217,622원(평당 3,880,726원)입니다. 최근 2년 수정동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 9건)의 평당 중앙값은 2,148,760원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
832,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 97건의 평당 중간값 7,107,438원으로 보면, 이 땅(1,873.4㎡)은 약 4,027,810,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +83.1%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 제3종일반주거지역 |
| 면적 | 1,873.40㎡ · 566.7평 |
| 도로접면 | 소로한면 |
| 지세 | 완경사 |
| 형상 | 가로장방 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 832,000원 | 평당 2,750,417원 | +1.3% |
| 2024년 | 821,300원 | 평당 2,715,045원 | +0.5% |
| 2023년 | 817,100원 | 평당 2,701,161원 | -7.7% |
| 2022년 | 884,800원 | 평당 2,924,963원 | +6.0% |
| 2021년 | 834,500원 | 평당 2,758,682원 | +6.0% |
| 2020년 | 787,300원 | 평당 2,602,648원 | +2.8% |
| 2019년 | 766,200원 | 평당 2,532,896원 | +10.8% |
| 2018년 | 691,600원 | 평당 2,286,284원 | +6.4% |
| 2017년 | 650,000원 | 평당 2,148,764원 | +1.1% |
| 2016년 | 642,700원 | 평당 2,124,631원 | +3.0% |
수정동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,750,417원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-07-17 | 수정동 9** | 제3종일반주거지역 | 46㎡ | 35,000,000원 직거래 |
| 2026-07-09 | 수정동 4** | 제3종일반주거지역 | 8㎡ | 9,440,000원 직거래 |
| 2026-07-02 | 수정동 6** | 제3종일반주거지역 | 3㎡ | 2,500,000원 |
| 2026-06-25 | 수정동 4** | 제3종일반주거지역 | 228㎡ | 410,000,000원 직거래 |
| 2026-06-25 | 수정동 4** | 제3종일반주거지역 | 7㎡ | 7,000,000원 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.