부산광역시 동구 범일동 1327-37

지목 대 제3종일반주거지역 3.3평

부산광역시 동구 범일동 1327-37은 지목 대, 면적 11㎡(3.3평)의 제3종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 517,700원(평당 1,711,407원)으로, 2025년 515,700원보다 0.4% 올랐습니다. 2020년 ㎡당 508,200원과 비교하면 6년 동안 1.9% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 범일동 필지 27곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,073,000원이고, 이 필지는 그 25% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 7,878,968원(평당 2,367,838원)입니다. 최근 2년 범일동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 44,691,645원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

517,700원 /㎡

평당1,711,407원

합계 (㎡당 × 면적)5,694,700원

추정 시세가치레이더 V1.2

7,878,968원

㎡당 716,270원 · 평당 2,367,838원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(3종일반주거지역·지목 대) 97건의 평당 중간값 7,107,438원으로 보면, 이 땅(11.0㎡)은 약 23,650,000원입니다(공시지가 기준 추산보다 +200.2%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제3종일반주거지역
면적	11㎡ · 3.3평
도로접면	세로한면(불)
지세	완경사
형상	사다리형

공시지가 추이 · ㎡당 · 2020~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	517,700원	평당 1,711,407원	+0.4%
2025년	515,700원	평당 1,704,796원	+0.4%
2024년	513,400원	평당 1,697,193원	+0.2%
2023년	512,400원	평당 1,693,887원	-7.8%
2022년	555,800원	평당 1,837,358원	+5.5%
2021년	526,700원	평당 1,741,160원	+3.6%
2020년	508,200원	평당 1,680,002원	—

범일동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값44,691,645원

집계 거래4건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 1,711,407원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-12	범일동 1***	제3종일반주거지역	31㎡	15,000,000원 지분 직거래
2026-07-17	범일동 1***	제2종일반주거지역	23㎡	15,000,000원 지분 직거래
2026-06-04	범일동 1***	제2종일반주거지역	23㎡	28,000,000원
2026-01-26	범일동 1***	제3종일반주거지역	93㎡	48,500,000원 직거래
2025-12-08	범일동 1***	제2종일반주거지역	15㎡	1,200,000원 지분 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.