부산광역시 동구 범일동 620-2
부산광역시 동구 범일동 620-2는 지목 대, 면적 93㎡(28.1평)의 일반상업지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 1,885,000원(평당 6,231,414원)으로, 2025년 1,872,000원보다 0.7% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 800,000원과 비교하면 36년 동안 135.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 범일동 필지 27곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,073,000원이고, 이 필지는 그 91% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 266,799,801원(평당 9,483,700원)입니다. 최근 2년 범일동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 44,691,645원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년
1,885,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 7건의 평당 중간값 14,703,659원으로 보면, 이 땅(93.0㎡)은 약 413,650,714원입니다(공시지가 기준 추산보다 +55.0%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 93㎡ · 28.1평 |
| 도로접면 | 세로한면(불) |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 사다리형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2026년 | 1,885,000원 | 평당 6,231,414원 | +0.7% |
| 2025년 | 1,872,000원 | 평당 6,188,439원 | +0.7% |
| 2024년 | 1,859,000원 | 평당 6,145,464원 | +0.4% |
| 2023년 | 1,852,000원 | 평당 6,122,323원 | -7.4% |
| 2022년 | 2,000,000원 | 평당 6,611,580원 | +11.1% |
| 2021년 | 1,800,000원 | 평당 5,950,422원 | +19.2% |
| 2020년 | 1,510,000원 | 평당 4,991,743원 | +3.4% |
| 2019년 | 1,460,000원 | 평당 4,826,453원 | +4.3% |
| 2018년 | 1,400,000원 | 평당 4,628,106원 | +12.0% |
| 2017년 | 1,250,000원 | 평당 4,132,238원 | +6.8% |
범일동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 6,231,414원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-12 | 범일동 1*** | 제3종일반주거지역 | 31㎡ | 15,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-17 | 범일동 1*** | 제2종일반주거지역 | 23㎡ | 15,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-04 | 범일동 1*** | 제2종일반주거지역 | 23㎡ | 28,000,000원 |
| 2026-01-26 | 범일동 1*** | 제3종일반주거지역 | 93㎡ | 48,500,000원 직거래 |
| 2025-12-08 | 범일동 1*** | 제2종일반주거지역 | 15㎡ | 1,200,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.
이 땅, 지도에서 더 자세히
지을 수 있는 건물과 건폐율·용적률, 경사면·일조·인접필지, 주변 토지 실거래와 경매·공매 물건, 토지이용계획 확인원과 토지등기부 실시간 발급까지 이어집니다.
범일동의 다른 필지 전체 보기 →
공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-10-01.