부산광역시 동구 범일동 1655
부산광역시 동구 범일동 1655는 지목 대, 면적 9,143.4㎡(2,765.9평)의 일반상업지역 토지입니다. 2025년 개별공시지가는 ㎡당 2,389,000원(평당 7,897,532원)으로, 2024년 2,365,000원보다 1.0% 올랐습니다. 2019년 ㎡당 2,100,000원과 비교하면 6년 동안 13.8% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 범일동 필지 27곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,073,000원이고, 이 필지는 그 115% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 34,560,736,853원(평당 12,495,410원)입니다. 최근 2년 범일동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 4건)의 평당 중앙값은 44,691,645원입니다.
땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2025년
2,389,000원 /㎡공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.
참고: 동구의 최근 1년 토지 실거래(일반상업지역·지목 대) 8건의 평당 중간값 18,558,739원으로 보면, 이 땅(9,143.4㎡)은 약 51,331,218,230원입니다(공시지가 기준 추산보다 +48.5%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.
토지 기본
| 지목 | 대 |
|---|---|
| 용도지역 | 일반상업지역 |
| 면적 | 9,143.40㎡ · 2,765.9평 |
| 도로접면 | 광대소각 |
| 지세 | 평지 |
| 형상 | 정방형 |
공시지가 추이 · ㎡당 · 2019~2025년
| 연도 | ㎡당 | 평당 | 전년 대비 |
| 2025년 | 2,389,000원 | 평당 7,897,532원 | +1.0% |
| 2024년 | 2,365,000원 | 평당 7,818,193원 | -0.1% |
| 2023년 | 2,368,000원 | 평당 7,828,111원 | -6.8% |
| 2022년 | 2,540,000원 | 평당 8,396,707원 | +5.6% |
| 2021년 | 2,405,000원 | 평당 7,950,425원 | +10.3% |
| 2020년 | 2,180,000원 | 평당 7,206,622원 | +3.8% |
| 2019년 | 2,100,000원 | 평당 6,942,159원 | — |
범일동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)
최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 7,897,532원)와 나란히 보시면 됩니다.
| 계약일 | 지번 | 용도지역 | 면적 | 거래금액 |
| 2026-08-12 | 범일동 1*** | 제3종일반주거지역 | 31㎡ | 15,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-07-17 | 범일동 1*** | 제2종일반주거지역 | 23㎡ | 15,000,000원 지분 직거래 |
| 2026-06-04 | 범일동 1*** | 제2종일반주거지역 | 23㎡ | 28,000,000원 |
| 2026-01-26 | 범일동 1*** | 제3종일반주거지역 | 93㎡ | 48,500,000원 직거래 |
| 2025-12-08 | 범일동 1*** | 제2종일반주거지역 | 15㎡ | 1,200,000원 지분 직거래 |
주변 토지 매물 · 경매 물건
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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-27.