부산광역시 남구 대연동 1584-5

지목 대 제2종일반주거지역 36.3평

부산광역시 남구 대연동 1584-5는 지목 대, 면적 120㎡(36.3평)의 제2종일반주거지역 토지입니다. 2026년 개별공시지가는 ㎡당 775,500원(평당 2,563,640원)으로, 2025년 759,700원보다 2.1% 올랐습니다. 1990년 ㎡당 420,000원과 비교하면 36년 동안 84.6% 올랐습니다. 땅콩에 정리된 대연동 필지 56곳의 ㎡당 공시지가 중앙값은 2,107,500원이고, 이 필지는 그 37% 수준입니다. 가치레이더 V1.2로 추정한 토지 시세는 128,754,247원(평당 3,546,954원)입니다. 최근 2년 대연동 토지 실거래(중개거래·지분 제외 7건)의 평당 중앙값은 11,457,508원입니다.

땅값 · 시세 · 개별공시지가 · 2026년

775,500원 /㎡

평당2,563,640원

합계 (㎡당 × 면적)93,060,000원

추정 시세가치레이더 V1.2

128,754,247원

㎡당 1,072,952원 · 평당 3,546,954원

공시지가를 기준으로 지역·용도지역·도로 조건과 최근 공시지가 흐름을 반영한 추정값입니다. 감정평가가 아닙니다.

참고: 남구의 최근 1년 토지 실거래(2종일반주거지역·지목 대) 58건의 평당 중간값 6,194,887원으로 보면, 이 땅(120.0㎡)은 약 224,874,419원입니다(공시지가 기준 추산보다 +74.7%). 실거래 표본은 같은 시군구 안에서도 위치·면적이 제각각이라 필지마다 흩어짐이 커서, 가격은 공시지가 기준으로 잡고 실거래는 참고로 보여드립니다. 실거래가 공시지가 기준보다 꽤 높게 나와, 이 지역은 공시지가가 시세를 따라가지 못하고 있을 수 있습니다.

토지 기본

지목	대
용도지역	제2종일반주거지역
면적	120㎡ · 36.3평
도로접면	세로한면(불)
지세	평지
형상	부정형

공시지가 추이 · ㎡당 · 1990~2026년

연도	㎡당	평당	전년 대비
2026년	775,500원	평당 2,563,640원	+2.1%
2025년	759,700원	평당 2,511,409원	+0.7%
2024년	754,500원	평당 2,494,219원	-1.4%
2023년	764,900원	평당 2,528,599원	-8.2%
2022년	833,000원	평당 2,753,723원	+8.7%
2021년	766,600원	평당 2,534,219원	+10.2%
2020년	695,700원	평당 2,299,838원	+1.4%
2019년	686,400원	평당 2,269,094원	+6.4%
2018년	645,000원	평당 2,132,235원	+7.9%
2017년	597,900원	평당 1,976,532원	+6.3%

대연동 토지 실거래가 · 국토교통부 토지 매매 · 동 단위(지번은 공개되지 않음)

평당 중앙값11,457,508원

집계 거래7건

최근 2년 · 중개거래 · 지분거래와 해제된 거래 제외. 이 필지 공시지가(평당 2,563,640원)와 나란히 보시면 됩니다.

계약일	지번	용도지역	면적	거래금액
2026-08-31	대연동 3**	제3종일반주거지역	1㎡	5,320,000원 직거래
2026-08-31	대연동 3**	제3종일반주거지역	4㎡	18,920,000원 직거래
2026-08-28	대연동 1***	일반상업지역	53㎡	862,760,000원 직거래
2026-08-03	대연동 3**	제3종일반주거지역	40㎡	123,000,000원 직거래
2026-07-24	대연동 3**	제3종일반주거지역	1㎡	8,500,000원 직거래

주변 토지 매물 · 경매 물건

지도에서 이 필지 주변의 중개 매물과 법원 경매(진행·변경·매각)·공매 물건을 핀으로 봅니다. 토지만 골라 보는 [토지만] 버튼도 있습니다.

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공공 자료(개별공시지가·토지특성)를 모아 정리한 참고 정보이며 공적 효력이 없습니다. 정리 기준일 2026-09-29.